007 wäre eifersüchtig: Moderne Villa mit Pool, Lift und umwerfendem Ausblick

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Objektnr. 2104/1093, Wien 13.,Hietzing

Schlafzimmer: 4
Garagen: 1
Bäder: 3
Status: Verfügbar
Fläche: 291,76 m2
Objektnr.: 2104/1093
Kaufpreis: 2.980.000 EUR

007 wäre eifersüchtig: Moderne Villa mit Pool, Lift und umwerfendem Ausblick

Die Villa wurde in einer der besten Wohngegenden Wiens, nämlich auf der ruhigen Südlage vom oberen Teil des Küniglbergs, erbaut. Auf einem 450 m² Grundstück in herrlicher Fernblicklage befindet sich diese herausragende Villa mit Ihren Highlights und technischen Raffinessen. Die Villa erstreckt sich über 4 Ebenen, welche entweder durch das verglaste Stiegenhaus oder mit dem Lift zugänglich sind.

Das Untergeschoß ist als Erholungsbereich designiert: mit Sauna, Dusche und einem großen Raum der entweder als Wellness-/Fitnessraum oder Heimkino dienen kann. Der Rest des Untergeschoßes wird für Technik- und Haushaltsräume (Waschküche) genutzt. Das ganze Erdgeschoß ist offen gestaltet, Wohn- und Essbereich verschmelzen ineinander, ganz im Stil eines Lofts. Man kann vom Hausinneren über die große Schiebetüre und die geschoßhohen Fenstertüren überall auf die umlaufende Gartenterrasse gelangen. Ein beheizbarer Außenpool ist das Highlight des Gartens. Das Obergeschoß hat eine Galerie mit Glasgeländer, welche in den Luftraum des Erdgeschoßes ragt. Dadurch entsteht eine Raumhöhe von 6 Metern. Außerdem befinden sich hier zwei kleinere Zimmer, ein Schrankraum und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon. Im Dachgeschoß liegen zwei große Zimmer, eines davon mit begehbarer Ankleide. Des Weiteren verfügt es über zwei Badezimmer. Die ca. 17 m² große Dachgeschoßterrasse ist von beiden Schlafzimmern aus zugänglich und ist gleichzeitig über eine Wendeltreppe mit der Dachterrasse verbunden.

Raumaufteilung:
- 2 Technikräume
- Haushaltsraum
- Wellnessraum od. Heimkino
- Sauna
- 2 separate WCs
- 3 Badezimmer (inkl. WC)
- Wohn-/Essbereich
- offene Küche
- Garderobe
- Galerie
- 4 Zimmer
- 2 Schrankräume
- 1 Balkon
- 2 Terrassen

Ausstattung:
- überdachter CAR-Port
- exquisite Sanitär- Ausstattung: Philippe Stark, Jean Marie Massaud? etc.
- 4 Bäder, alle mit großen Feinsteinzeugplatten belegt
- Wellnessbereich im Untergeschoß - optional Heimkino (Vorrichtung vorhanden)
- Im Außenbereich alle Terrassen mit Holzdielen
- Stützmauer rund um Grundstück und Stiegenaufgang mit Naturstein (dunkler Basalt)
- geschoßhohe wandbündige Innentüren

Technische Ausstattung:
- Niedrigenergiestandart, 20 cm Außendämmung, 3-Fach Isolierverglasung 0,7 K-Wert
- Fußbodenheizung mit Wärmepumpe
- Klimatisierung in allen Räumen mit Fan- Coils und Bodenkanälen
- ständige Wohnraumlüftung aller Räume
- Smart Home Automatisierung mit EIB/KNX, für Heizung, Licht (dimmbar), Außenraffstoren, Heizung- und Klimatisierung
- Solaranlage mit 2.500 Liter Schichtspeicher zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung
- Außenpool im Garten mit Gegenstromanlage und Solarerwärmung
- offener Kamin
- Zentralstaubsaugeranlage
- Fingerprint Zugangssystem
- 4 Personen Lift der Fa. KONE

Verkehrsanbindung:
- Buslinien: 58A, 8A, 56A, 56B
- Straßenbahnlinie 60

Zur Westautobahn A1 sind es mit dem Auto rund 10-15 Minuten, zum Flughafen ca. 30 Minuten.

Infrastruktur:
Parkanlagen und der Schönbrunner Tiergarten bieten Naherholung und Abwechslung. Der Hietzinger Hauptplatz mit seinen zahlreichen Geschäften und Restaurant ist in nur wenigen Minuten erreichbar und lädt zum Shoppen und Verweilen ein. Angesehene Schulen wie die Dominikanerinnen oder St. Ursula liegen in der Nähe.

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH ist als Doppelmakler tätig.
 

Factsheet

Zimmeranzahl
7
Provision
3.0% plus 20.0% USt.
 Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH

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Immobilienmakler

Tel: +431377155-0
E-Mail: office@wpb-makler.com
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