3-Zimmerwohnung mit Loggia zum Renovieren bei der U6 Dresdnerstraße!

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Objektnr. 2104/1736, Wien 20.,Brigittenau

Schlafzimmer: 2
Bäder: 1
Status: Verfügbar
Fläche: 91,64 m2
Objektnr.: 2104/1736
Kaufpreis: 256.500 EUR

3-Zimmerwohnung mit Loggia zum Renovieren bei der U6 Dresdnerstraße!

Zum Verkauf gelangt eine ca. 91m² große 3-Zimmerwohnung mit großzügiger, östlich ausgerichteter Loggia. Die Immobilie ist im 1. Liftstock eines gepflegten Neubaus gelegen. Vom Vorraum betritt man das Wohnzimmer, die Küche, einen kleinen Abstellraum, sowie die separate Toilette. Durch das Wohnzimmer gelangt man zu den zwei weiteren Zimmern und dem Badezimmer. Vor den beiden separat zu begehenden, kleineren Zimmern befindet sich noch ein Schrankraum mit genügend Stauraum. Mit einigen Renovierungsarbeiten lässt sich wieder eine schöne und große 3-Zimmerwohnung herstellen.

Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.

Aufteilung:
- Vorzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Wohnzimmer
- 2 Zimmer
- Schrankraum
- Küche
- Abstellraum
- separate Toilette

Ausstattung:
- Parkett
- Fliesen
- Gegensprechanlage
- TV/Kabelanschuss

Infrastruktur:
Auf der nahegelegenen Dresdner Straße und Jägerstraße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein gutes Gastronomieangebot. Schulen und Kindergärten sind in naher Umgebung gut erreichbar.

Verkehrsanbindung:
- U-Bahn (U6)
- Straßenbahn (2)
- Bus (5A,37A)
- Schnellbahn (S1,S2,S3,S7)

Wir weisen darauf hin, dass Kanal- sowie Kaltwasserabgaben in den angeführten Betriebskosten nicht enthalten sind und gesondert abgerechnet werden.

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Die Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Factsheet

Geschoss
1
Energieausweis
liegt vor
HWB
47
HWB-Klasse
B
Zimmeranzahl
3
Heizung
Hauszentralheizung
Summe BK exkl. USt.
160 EUR
Summe BK inkl. USt.
176 EUR
Provision
3.0% plus 20.0% USt.
Peter Petrik

Peter Petrik

Immobilienmakler

Tel: +43 676 / 845 343 921
E-Mail: peter.petrik@wpb-makler.com
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