Achtung!! Herrliche Familienvilla mit Garten und Garagen beim Hörndlwald!

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Objektnr. 2104/2019, Wien 13.,Hietzing

Schlafzimmer: 4
Garagen: 2
Bäder: 2
Status: Verfügbar
Fläche: 270 m2
Objektnr.: 2104/2019
Kaufpreis: 1.779.000 EUR

Achtung! Herrliche Familienvilla mit Garten und Garagen beim Hörndlwald!

5 Zimmer, 3 Badezimmer, 3 Toiletten, 2 Balkone, Terrasse, 2 Garagen, Fußbodenheizung, 2 Kamine, monatliche Betriebskosten ca. EUR 564,00 (inkl. Strom, Wasser und Heizung)

Angrenzend an den Hörndlwald, gleich beim Lainzer Tiergarten, steht diese herrliche Villa mit eigenem Garten und zwei Garagenstellplätzen zum Verkauf. Auf dem ca. 770m² großen Grundstück steht das Wohnhaus mit ausgebauten Kellergeschoß, Erdgeschoß und Obergeschoß. Durch den Vorgarten betreten Sie die Villa im Eingangsbereich mit Garderobe und Gästetoilette. Vom Vorraum erstreckt sich der weitläufige Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Neben dem Essbereich befindet sich auch der Zugang zur Küche.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoß, in dem sich derzeit drei großzügige Schlafzimmer mit Schrankraum und angrenzendem Badezimmer mit Toilette befinden. Auf der ca. 114m² großen Geschoßebene lässt sich jederzeit wieder ein viertes Zimmer herstellen. Im ausgebauten Kellergeschoß befindet sich neben einem Hobbyraum und einem Lagerraum zusätzlich eine Sauna mit kleinem Ruhebereich. Die Hauszentralheizung ist ebenso in einem eigenen Raum untergebracht, der auch Platz für die Waschküche bietet. Das Kellergeschoß kann problemlos in einen Gästebereich oder einen Wohnraum für eine Nanny umfunktioniert werden.
Der schön gepflegte Garten wird über die Terrasse betreten und hat im hinteren Teil neben einem Zierteich noch einen gefliesten Essplatz, der sich für ausgezeichnet für einen Grillplatz eignet.

Bitte beachten Sie, dass die Möglichkeit besteht, das Dachgeschoß noch auszubauen, um eine zusätzliche Wohnnutzfläche von ca. 80m² mit einer ca. 40m² großen Terrasse zu gewinnen. Die Ausbaustudie ist bereits vorhanden.
Schauen Sie sich diese toll ausgestattete Villa an, packen Sie Ihre Koffer und ziehen Sie in Ihren neuen Wohntraum mit eigenen Garten und Garage. Genug Platz für Kind und Kegel, oder genießen Sie einfach zu zweit großzügigen Wohnraum in fantastischer Ruhelage.

Besichtigungen können mit Mitte September abgehalten werden, ebenso kann eine etwaige Anmietung mit den Eigentümern besprochen werden.

Aufteilung:
Erdgeschoß:?
- Eingangsbereich
- ca. 52m² großes Wohnzimmer mit Essbereich
- Terrasse mit Gartenzugang
- Küche
- separate Toilette
- 2 Garagenstellplätze

Obergeschoß:
- Vorzimmer
- 2 Zimmer
- Arbeitszimmer
- 2 Schrankräume
- 2 Badezimmer
- 2 Toiletten
- 2 Balkone

Kellergeschoß:
- Sauna
- Hobbyraum
- Lagerraum?
- Heizraum/Waschküche?

Ausstattung:?
- Parkett?
- Fliesen (Carrara Marmor)?
- Alarmanlage? (Video)
- elektr. Jalousien
- Hauszentralheizung (Gas)
- 2 Kamine
- 2 Garagenstellplätze
- Garten mit Teich

Infrastruktur:
In absoluter Ruhelage lassen sich im angrenzenden Hörndlwald ausgedehnte Spaziergänge oder flotte Trainingsrunden genießen. Ein Ausflug in den Lainzer Tiergarten, der gleich ums Eck liegt, ist immer ein Erlebnis wert. Fußläufig lassen sich der nächste Supermarkt gut erreichen, alle Nahversorger finden Sie auf der Speisinger Hauptstraße als nächste Einkaufsstraße. Zu Fuß erreichen Sie die Buslinie 55A, die Sie sofort zu den nächsten Anschlussstellen zu U-Bahn und Schnellbahn bringt. In der Nähe finden Sie die öffentliche Anbindung an die Autobuslinien 55A, 56A, 56B, die Straßenbahnlinien 60, 62, die Schnellbahnlinie S80, sowie die U-Bahnlinie U4 bei Schönbrunn.

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis: Seit 01.01.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Factsheet

Zimmeranzahl
5
Heizung
Gas, Etagenheizung
Summe BK inkl. USt.
564.83 EUR
Provision
3.0% plus 20.0% USt.
Peter Petrik

Peter Petrik

Immobilienmakler

Tel: +43 676 / 845 343 921
E-Mail: peter.petrik@wpb-makler.com
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