An der alten Donau!

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Objektnr. 2104/2503, Wien 21.,Floridsdorf

Schlafzimmer: 1
Bäder: 1
Status: Verfügbar
Fläche: 69,88 m2
Objektnr.: 2104/2503
Kaufpreis: 299.000 EUR

An der alten Donau!

Mal schnell runter gehen und in der alten Donau schwimmen gehen! Hier gehts!

Nur eine Straße entfernt und damit in unmittelbarer Umgebung des kühlen Nass liegt diese Wohnung.

Dieses moderne Haus in einer ruhigen Seitengasse wurde 1992 erbaut und fällt aufgrund der ungewöhnlichen Architektur gleich auf.

Im 3. Stock des Hauses befindet sich die gegenständliche Wohnung, auf 69m² befinden sich 2 Zimmer, ein Essplatz, separate Küche, Badezimmer und ein separates WC.
Der Wohn- und Essbereich sind durchgesteckt und damit ausgesprochen hell und großzügig ausgestaltet. Die Küche mit Fenster lädt zum sofortigen Kochen ein, beim Umzug können Sie den Pizzadienst getrost weglassen.
Das Wohnzimmer mit Grünblick in Ruhelage wird für Sie der abendliche Ruhepol sein, genießen Sie den Blick in die Bäume des Innenhofs und lassen Sie den stressigen Tag hinter sich!
Das Schlafzimmer bietet reichlich Platz für Ihr Doppelbett, der Schrank findet gemütlich hinter der Türe in einer eigenen Nische Platz.
Ein Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss rundet das Angebot ab.

PS: Parkplatz müssen Sie keinen suchen Ein Stellplatz in der hauseigenen Garage ist im Kaufpreis bereits inkludiert!

Aufteilung:
- Vorraum
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- separate Toilette

Infrastruktur:
Von der Wohnung aus benötigt man nur wenige Gehminuten ins Floridsdorfer Bad, zur Alten Donau oder zum Floridsdorfer Spitz.
Auch die infrastrukturelle Nahversorgung ist bestens gewährleistet, Einkaufsmöglichkeiten gibt es in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Hervorzuheben ist die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, die Endstation der U6 Floridsdorf ist in wenigen Minuten zu erreichen, die Autobuslinie 33A fährt fast vor der Türe.

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Factsheet

Geschoss
2
Energieausweis
liegt vor
HWB
76
HWB-Klasse
C
Zimmeranzahl
2
Heizung
Hauszentralheizung
Summe BK exkl. USt.
195.66 EUR
Summe BK inkl. USt.
215.23 EUR
Provision
3.0% plus 20.0% USt.
Christopher Rudolf

Christopher Rudolf

Immobilienmakler

Tel: +43 676 / 839 858 15
E-Mail: christopher.rudolf@wpb-makler.com
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