**Anlage** vermietete Dachgeschoss Wohnung mit 3,5% Rendit

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Objektnr. 2104/1957, Wien 2.,Leopoldstadt

Schlafzimmer: 5
Bäder: 2
Status: Verfügbar
Fläche: 177 m2
Objektnr.: 2104/1957
Kaufpreis: 630.000 EUR

 **Anlage** vermietete Dachgeschoss Wohnung mit 3,5% Rendit 

Die zum Verkauf stehende 177m² große Dachgeschoss Wohnung erstreckt sich über die ganze Hausetage und ist in neuwertigem Zustand.
Sie befindet sich im 4. Obergeschoss - ohne Lift und wurde an Studenten auf 10 Jahre befristet vermietet.

Ertrag: Nettomietzins EUR 1.837,73 p.m./ EUR 22.052,76 p.a.

Besichtigung:
Da wir keine Besichtigung anbieten können, haben wir einen virtuellen Rundgang durch alle Zimmer und Terrasse im 360 Grad Modus unter folgendem Link vorbereitet:

my.realonaut.com/tours/embed/ebf8740

Aufteilung:
- Vorraum
- Wohn- und Essbereich
- Küchenbereich mit Anschlüssen
- 5 Zimmer
- Badezimmer mit Wanne
- Badezimmer mit Dusche
- großzügige Terrasse
- separate Toilette

Ausstattung:
- Parkett
- Fliesen
- großes Badezimmer mit Wanne und WMA
- kleines Badezimmer mit Dusche
- zwei separate Toiletten
- TV/Kabelanschluss
- Gegensprechanlage

Infrastruktur:
-
Buslinie 5B
- Straßenbahnlinien 2, 5
- U-Bahnlinien U1 und U2

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Factsheet

Geschoss
4
Energieausweis
liegt vor
HWB
165.6
HWB-Klasse
E
fGEE
2.78
fGEE-Klasse
E
Zimmeranzahl
6
Heizung
Gas, Gasetagenheizung
Summe BK exkl. USt.
400.2 EUR
Summe BK inkl. USt.
440.22 EUR
Provision
3.0% plus 20.0% USt.
Sophie Bulgarini

Sophie Bulgarini

Immobilienmakler

Tel: +43 676 / 845 343 102
E-Mail: sophie.bulgarini@wpb-makler.com
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