At its Best - Wohnen an der "Alten Donau"

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Objektnr. 2104/1883, Wien 22.,Donaustadt

Schlafzimmer: 3
Garagen: 1
Bäder: 2
Status: Verfügbar
Fläche: 118,25 m2
Objektnr.: 2104/1883
Mietpreis: 2.500 EUR

At its Best - Wohnen an der "Alten Donau"!
At its Best - Living along the "Old Danube" river! (English translation beneath)

Eine Wohnung mit Urlaubsfeeling und besten Facilities!

Diese großzügige, neuwertige 4-Zimmer Wohnung mit Balkon liegt im 5. Stock eines Neubaus aus 2016. Neben dem fantastischen Ausblick auf die "Alte Donau" bietet die Anlage alle facilities, die gehobenes Wohnen auszeichnen und den Alltag angenehm machen.
Fitness-Wellnessbereich, Eventbereich, Office-Base sowie Shop-Base für Lieferung von Bestellungen stehen den Bewohnern zur Verfügung. Zwei Kinderspielplätze, ein großzügiger Fahrradraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage ergänzen das umfassende Angebot.
Die Lage unmittelbar an der "Alten Donau" ermöglicht auch eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten in wunderbarer Umgebung. So steht ein Badesteg zum Schwimmen bereit, Radfahren, Laufen, Skaten etc. entweder entlang der "Alten Donau" oder auf der angrenzenden, weitläufigen Donauinsel.

Diese 4-Zimmerwohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Vorraum mit Garderobe
- großer Abstellraum
- Toilette
- Master-Bedroom mit angeschlossenem Duschbad
- 2 weitere Zimmer
- großes Wannenbad mit Waschmaschine/Trockner
- Wohn-Esszimmer mit offener, hochwertig vollausgestatteter Küche
- Ausgang auf Balkon
- Balkon mit überdachtem Sitzbereich und Essbereich
- Kellerabteil
- Garagenstellplatz
- Wellness-Base
- Event-Base
- Office-Base
- Shopping-Base

Ausstattung:
- Böden: Massivholzboden, Feinsteinzeug in Bädern, Toilette
- Küche: erstklassige Designerküche mit Kochinsel samt allen Geräten
- Bad 1: Walk-in Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegel, Toilette
- Bad 2: Wannenbad, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegel, Waschmaschine/Trockner, Kästen
- Zimmer teilweise möbliert
- Fenster mit 3-fach Verglasung, Außenrollos, Insektenschutz
- Heizung: Hauszentralheizung mit Gas und Solar
- Beleuchtung: tw. eingearbeitete Spots
- Balkon: Fliesen
- Kellerabteil: trocken
- Garagenstellplatz

In den angeführten Betriebskosten sind die Heizungs- und Warmwasserkosten sowie die Kosten für die Garage bereits inkludiert!

Infrastruktur:
- die Lage bietet gute Einkaufsmöglichkeiten in naher Umgebung, fußläufig oder mit Bus erreichbar
- das Vienna International Center, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, Vienna International School ebenfalls gut zu erreichen

Verkehrsanbindung:
- Buslinie 92A, 92B, Haltestelle vor dem Haus, rasche Verbindung sowohl zu
- U1 und U2 

Bei Fragen und Besichtigungswünschen stehen wir gerne zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

At its Best - Living along the "Old Danube" river!

An apartment with holiday feeling and best facilities!?

This spacious, newly renovated 4-room apartment with balcony is located on the 5th floor of a new building built in 2016. Alongside the fantastic view of the "Old Danube", the complex offers all the facilities that distinguish upscale living and make your daily routine even more pleasant.
Fitness, spa, event area, office base and shop-base for delivery of orders are available for the residents. Two children's playgrounds, a generous bike storage room and a parking space in the underground garage complete the comprehensive offer.
The location directly along the "Old Danube" also allows a variety of recreational activities in wonderful surroundings. Thus, there are numerous jettys ready for swimming, cycling, running, skating, etc. either along the "Old Danube" or on the adjacent, sprawling Danube Island.

 This 4-room apartment is divided as follows:
- Anteroom with wardrobe
- Large storage room
- Toilet
- Master bedroom with adjoining shower room
- 2 more rooms
- Large bathroom including bathtub, washer/dryer
- Living-/dining room with open, high-grade fully equipped kitchen
- Exit to the balcony
- Balcony with a sheltered seating and dining area
- Cellar compartment
- Garage parking
- Wellness base
- Event base
- Office base
- Shopping base

Furnishing:
- Floors: hardwood floor, fine porcelain stoneware in bathrooms, toilet
- Kitchen: high-class designer kitchen with cooking island and all appliances
- Bath 1: walk-in shower, washbasin set in storage, mirror, toilet
- Bath 2: bathtub, washbasin set in storage, washing machine/dryer, cupboards/storage space
- Rooms partly furnished
- Windows with triple glazing, exterior blinds, insect screen
- Heating: central heating with gas and solar
- Lighting: partially incorporated spots
- Balcony: tiles
- Basement compartment: dry
- Garage parking

In the listed operating costs, the heating, hot water costs and the costs for the garage are already included!

Infrastructure:
- The location offers good shopping opportunities in the vicinity, within walking distance or by bus
- The Vienna International Center, kindergartens and schools are in the immediate vicinity, Vienna International School is easy to reach

Transport:
- Bus lines 92A, 92B, stop in front of the house, fast connection both to
- metro/subway U1 and U2

For an appointment to view this object or for further questions don't hesidate to contact us.

We would like to point out that there is a close economic relationship between Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH and the client.
Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH is a dual agent (the broker taking both sides of the transaction).
 

Factsheet

Geschoss
5
Energieausweis
liegt vor
HWB
19.6
HWB-Klasse
A
fGEE
0.76
fGEE-Klasse
A
Zimmeranzahl
4
Mietdauer max.
60 Monate
Mietdauer min.
24 Monate
Heizung
Solar, Hauszentralheizung
Summe BK exkl. USt.
247.31 EUR
Summe BK inkl. USt.
278.44 EUR
Miete netto
2221.56 EUR
Gesamtbelastung
2500 EUR
Kaution
10.000,--
Provision
4.937,74 plus 20.0% USt.
Elisabeth Tengg

Elisabeth Tengg

Immobilienmakler

Tel: +43 676 / 845 343 618
E-Mail: elisabeth.tengg@wpb-makler.com
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