Beim Marktplatz - stilvoller Auftritt für Ihr Büro / Ihre Ordination!

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Objektnr. 2104/1926, Mödling

Bäder: 1
Status: Verfügbar
Fläche: n/a
Objektnr.: 2104/1926
Mietpreis: 2.253 EUR

Beim Marktplatz - stilvoller Auftritt für Ihr Büro / Ihre Ordination!

In einem aus dem 16. Jhdt. stammenden Gebäude am Rande des Marktplatzes, das unter der Auflage desDenkmalamtes aufwendig und mit viel Liebe zum Detail restauriert und ausgebaut wurde, gelang diese Einheit im 1. Stock des Gebäudes zur Vermietung.
Über einen bezaubernden Innenhof gelangt man barrierefrei in das großzügige, mit einem Lift erschlossene Stiegenhaus, das Aus-und Einblicke auf interessante Details des alten Gemäuers bietet. Von diesem Innenhof aus hat man auch über eine Außenstiege nochmals einen eigenen Zugang.
Der großzügiger Eingangsbereich eignet sich bestens für den Empfang beziehungsweise den Wartebereich. Dort befindet sich auch die optisch abgetrennte Küche sowie der Zugang zur Toilette.
Drei getrennt begehbare, stilvolle Räume, die auch intern verbunden sind stehen als Behandlungsräume bzw. Büroräume zur Verfüging.
Ein großzügiges Badezimmer mit einer weiteren Toilette ergänzen das räumliche Angebot.
Ein besonderer und stilvoller Rahmen für Ihr Büro/Ihre Ordination.

Raumaufteilung:
- geräumiger Empfangsbereich mit Toilette
- hochwertige Küche
- großes Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschtisch, Toilette
- 3 getrennt beghebare Zimmer, auch intern verbunden

Ausstattung:
Böden:
- hochwertiger Fischgrät-Parkettboden
- Fliesen/Feinsteinzeug im Vorzimmer, den Bädern und Toiletten
Küche:
- Küche mit allen Geräten
Bad:
- Badewanne, große Walk-in Rain-Shower Dusche, Doppelwaschtisch, Toilette, Handtuchheizkörper, hochwertige Grohe-Armaturen
Heizung:
- Fernwärme, Fußbodenheizung
Fenster:
- Holz - Alufenster
Türen:
- Sicherheitseingangstüre, massive Holztüren, teilweise profiliert
Beleuchtung:
tw. eingearbeitete Spots, Hängeleuchten

Autoabstellpaltz kann im Hof angemietet werden.

Lage & Umgebung:
Die Wohnung befindet sich angrenzend an den Perchtoldorfer Marktplatz, dem historischen Zentrum dieses vor den Toren Wiens gelegenen und sehr begehrten Wohnortes. Zahlreiche Geschäfte, Cafés und Lokale befinden sich rund um den Marktplatz, ebenso rasch erreichen Sie aber auch die Parkanlagen sowie umgebenden Weinberge für ihre Freizeitgestaltung.
Kindergärten und Schulen befinden sich ebenso fußläufig in der nächsten Umgebung.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Autobushaltestellen befinden sich am Marktplatz nach Mödling bzw. Richtung Liesing zur Schnellbahn sowie zur U-Bahn U6. Die Anbindung an die Autobahn Richtung Flughafen sowie ins Zentrum von Wien ist ausgezeichnet.

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehen wir Ihnen zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Factsheet

Geschoss
1
Energieausweis
liegt vor
HWB
48
HWB-Klasse
A
Zimmeranzahl
4
Mietdauer max.
120 Monate
Mietdauer min.
60 Monate
Heizung
Fernwaerme, Zentralheizung
Summe BK exkl. USt.
269.77 EUR
Summe BK inkl. USt.
323.72 EUR
Miete netto
1608.09 EUR
Gesamtbelastung
2253.43 EUR
Kaution
8.200,--
Provision
5.633,58 plus 20.0% USt.
Elisabeth Tengg

Elisabeth Tengg

Immobilienmakler

Tel: +43 676 / 845 343 618
E-Mail: elisabeth.tengg@wpb-makler.com
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