Charmante 2-Zimmer Altbauwohnung in Währing!

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Objektnr. 2104/1802, Wien 18.,Währing

Bäder: 1
Status: Verfügbar
Fläche: 66,08 m2
Objektnr.: 2104/1802
Kaufpreis: 295.000 EUR

Charmante 2 Zimmer Altbauwohnung in Währing! 

Zum Verkauf gelangt eine ca. 66 m² große, sanierungsbedürftige Zwei- Zimmerwohnung, die sich im 1. Stock eines charmanten Jugendstil- Zinshauses in unmittelbarer Nähe zum Aumannplatz befindet.
Über den Vorraum gelangt man zu den zwei großzügigen Wohnräumen mit einer Raumhöhe von ca. 3,20 m, die sowohl separat zu begehen, als auch durch die klassischen, altbautypischen Doppelflügeltüren verbunden sind. Die geräumige Küche und das Badezimmer sind hofseitig ausgerichtet. Die alten Holzkasten-Fenster sowie ein Kachelofen bieten beste Voraussetzungen, um sich hier, mit einigem Sanierungsaufwand, ein gemütliches "Zuhause" zu schaffen.
Der Zubau eines Balkons in Richtung Innenhof befindet sich in Einreichnung. 

Raumaufteilung:
- Vorraum
-Toilette
- Küche
- Badezimmer
- 2 Zimmer, getrennt begehbar

Lage & Umgebung:
Diese Wohnungen sind sehr gut gelegen. Die Währinger Straße ist bekannt für ihre vielen Einkaufsmöglichkeiten und lädt zu dem einen oder anderen (ent)spannenden Shoppingnachmittag ein. Auch die kulinarische Nahversorgung ist durch die vielen Lokale auf der Einkaufsmeile gesichert. Eine vielfältige Auswahl an frischen und ausgefallenen Produkten finden Sie am bekannten und nahegelegenen Kutschkermarkt. Für Produkte des täglichen Bedarfs kann ein großer Supermarkt gleich ums Eck zu Fuß erreicht werden.

Der nahegelegene Schubertpark beziehungsweise Türkenschanzpark bietet sich hervorragend für ausgedehnte Spaziergänge an.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die öffentliche Anbindung ist sehr gut, denn eine Haltestelle der Straßenbahnlinien 40,41,42 befindet sich in der Nähe. Von dort gelangt man schnell zur U6 Station Währinger Straße. Nach kurzer Zeit erreicht man auch das Schottentor und kann dort in die U2 umsteigen.

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehen wir Ihnen zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Factsheet

Geschoss
1
Energieausweis
liegt vor
HWB
183
HWB-Klasse
E
fGEE
3.31
fGEE-Klasse
F
Zimmeranzahl
2
Heizung
Kachelofen, Zentralheizung
Summe BK exkl. USt.
147.35 EUR
Summe BK inkl. USt.
162.1 EUR
Provision
3.0% plus 20.0% USt.
Elisabeth Tengg

Elisabeth Tengg

Immobilienmakler

Tel: +43 676 / 845 343 618
E-Mail: elisabeth.tengg@wpb-makler.com
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