Denkmalgeschützter Altbau - hochwertiger Neubau!

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Objektnr. 2104/1870, Wien 13.,Hietzing

Bäder: 1
Status: Verfügbar
Fläche: 80,62 m2
Objektnr.: 2104/1870
Kaufpreis: 380.000 EUR

Provisionsfrei für den Käufer!

Denkmalgeschützter Altbau trifft auf hochwertigen Neubau!

Anlage:
Die Wohnhausanlge befindet sich in einer Schutzzone in der Lainzer Straße. Teile eines denkmalgeschützten Hauses wurden um einen hochwertigen Neubau erweitert. Auf vier Stiegenhäusern wurden rund um einen Innenhof 36 Wohnungen und ein Geschäftslokal im Erdgeschoß, in zwei Obergeschoßen und im Dachgeschoß errichtet. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 40m² und 150 m², fast allen Wohnungen sind ein Balkon, eine Terrasse oder ein Garten zugeordnet.
Im Untergeschoß befinden sich die Kellerabteile sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume.
Ebenso bieten die Untergeschoße 39 PKW Stellplätze, davon 18 Doppel-(Stapel) parker.

Stiege 2/ 1.Stock
Top 4

Dieses großzügig geschnittene 2-Zimmerapartment mit Balkon befindet sich im Altbauteil und bietet Ihnen alleine oder zu zweit gemütlichlichen Wohnraum und Blick über die Lainzer Straße ins Grüne. Vom sehr geräumigen Wohn-Esszimmer mit abgegrenztem Küchenbereich aus begeht man den vorgelagerten Balkon mit stilvollem Geländer. Ein breiter Gang erschließt den Zugang zu Schlafzimmer, Abstellraum und Badezimmer. Der Vorraum bietet auch für eine Garderobe ausreichend Platz.

Raumaufteilung:
- Vorzimmer mit Garderobennische
- Toilette
- abgegrenzter Küchenbereich
- geräumiger Wohn- Essraum
- Gang
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit 2 Waschtischen, Badewanne, Dusche

Ausstattung:
- Sicherheits-Eingangstüre
- Holz/Alu-Fenster mit Isolierverglasung, Raffstores
- Eichenparkettboden, Feinsteinzeug
- Fußbodenheizung, Gas-Zentral
- teilw. Fan-Coils
- Gegensprechanlage

Lage:
Die Lage bietet vieles, was das Herz begehrt - nahe zum Küniglberg, Lainzer Tiergarten und Schloss Schönbrunn für die Freizeitgestaltung, das Lainzer Platzl zum Einkaufen und die Straßenbahn Nr. 60, die Sie rasch zur U4 bringt.
Zahlreiche Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinie 60, Bus 56A und 56B, S 80

Provisionsfrei für den Käufer!
Sie als Käufer bezahlen keine Provision, erhalten aber natürlich das volle Service, wir betreuen Sie bis zur Übergabe der Wohnung bei allen Schritten des Kaufs.

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Factsheet

Geschoss
1
Energieausweis
liegt vor
HWB
34
HWB-Klasse
B
fGEE
0.65
fGEE-Klasse
A+
Zimmeranzahl
2
Heizung
Gas, Hauszentralheizung
Provision
provisionsfrei
Elisabeth Tengg

Elisabeth Tengg

Immobilienmakler

Tel: +43 676 / 845 343 618
E-Mail: elisabeth.tengg@wpb-makler.com
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