Denkmalgeschützter Altbau - hochwertiger Neubau!

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Objektnr. 2104/1869, Wien 13.,Hietzing

Schlafzimmer: 3
Bäder: 2
Status: Verfügbar
Fläche: 127,67 m2
Objektnr.: 2104/1869
Kaufpreis: 730.000 EUR

Provisionsfrei für den Käufer!

Denkmalgeschützter Altbau trifft auf hochwertigen Neubau!

Anlage:

Die Wohnhausanlage befindet sich in einer Schutzzone in der Lainzer Straße. Teile eines denkmalgeschützten Hauses wurden um einen hochwertigen Neubau erweitert. Auf vier Stiegenhäusern wurden rund um einen Innenhof 36 Wohnungen und ein Geschäftslokal im Erdgeschoß, in zwei Obergeschoßen und im Dachgeschoß errichtet. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 40m² und 150 m², fast allen Wohnungen sind ein Balkon, eine Terrasse oder ein Garten zugeordnet.
Im Untergeschoß befinden sich die Kellerabteile sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume.
Ebenso bieten die Untergeschoße 39 PKW Stellplätze, davon 18 Doppel-(Stapel) parker.

Stiege 2/ EG - 1. OG
Maisonette
Top 2

Angelegt wie ein Town-House befindet sich diese Maisonettwohnung im grünen Innenhofbereich der Anlage.
Über den kleinen Grünbereich und die Terrasse betritt man die 4-Zimmerwohnung, die sich über Erdgeschoß und erstes Obergeschoß erstreckt. Vom Windfang gelangt man zu einem geräumigen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Toilette sowie dem großzügigen Wohn-Essbereich mit offen angeschlossener Küche. Von hier hat man auch einen direkten Zugang auf die Terrasse.
Eine großzügige Treppe führt in das Obergeschoß mit 3 weiteren Zimmern sowie zwei Bädern. Vor zwei Zimmern befindet sich der Balkon mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof.
Diese geräumige Wohnung mit Terrasse, kleinem Grünbereich und Balkon bietet einer Familie ausreichend Platz um sich wohlzufühlen und auch mit Freunden den Platz im Freien zu genießen.

Raumaufteilung
Erdgeschoß:

- Windfang
- Abstellraum
- Toilette
- Gang mit Treppe in Obergeschoß
- geräumiges Wohn- Esszimmer
- offen angeschlossene Küche
- Terrasse mit kleinem Grünbereich

Obergeschoß:
- 3 Zimmer
- 2 Bäder (Duschbad, Wannenbad)
- Balkon

Ausstattung:
-
Sicherheits-Eingangstüre
- Holz/Alu-Fenster mit Isolierverglasung, Raffstores
- Eichenparkettboden, Feinsteinzeug
- Fußbodenheizung, Gas-Zentral
- teilw. Fan-Coils
- Holzbelag auf Terrassen
- Gegensprechanlage

Lage:
Die Lage bietet vieles, was das Herz begehrt - nahe zum Küniglberg, Lainzer Tiergarten und Schloss Schönbrunn für die Freizeitgestaltung, das Lainzer Platzl zum Einkaufen und die Straßenbahn Nr. 60, die Sie rasch zur U4 bringt.
Zahlreiche Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinie 60, Bus 56A und 56B, S 80

Provisionsfrei für den Käufer!
Sie als Käufer bezahlen keine Provision, erhalten aber natürlich das volle Service, wir betreuen Sie bis zur Übergabe der Wohnung bei allen Schritten des Kaufs.

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Factsheet

Geschoss
1
Energieausweis
liegt vor
HWB
34
HWB-Klasse
B
fGEE
0.65
fGEE-Klasse
A+
Zimmeranzahl
4
Heizung
Gas, Hauszentralheizung
Provision
provisionsfrei
Elisabeth Tengg

Elisabeth Tengg

Immobilienmakler

Tel: +43 676 / 845 343 618
E-Mail: elisabeth.tengg@wpb-makler.com
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