DG-Wohnung mit beeindruckender Terrasse und Innenhof-Lage!

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Objektnr. 2104/2383, Wien 7.,Neubau

Schlafzimmer: 1
Bäder: 2
Status: Verfügbar
Fläche: 71,59 m2
Objektnr.: 2104/2383
Kaufpreis: 429.000 EUR

GAR NICHT SCHRÄG: Dachgeschoss-Wohnung mit beeindruckender Terrasse und Innenhof-Lage!

Lage:
Die Beliebtheit des 7. Bezirks ist nach wie vor ungebrochen. Und das zu Recht, denn die kulturelle Vielfalt ist hier einzigartig. Zeitgenössische Ateliers, angesagte Restaurants und bunte Szenelokale ziehen besonders die Jungen
und Kreativen an. Kein Wunder also, dass ?der Siebente? schon lange zu einer der attraktivsten Wohngegenden
Wiens zählt.

Inmitten dieses kreativen Zentrums liegt die hier zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung,
idyllisch eingebettet in einen Innenhof.

In perfekter Ruhelage findet man sich hier umgeben von urbanen Hotspots und genießt die Nähe zu zahlreichen
Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen als auch zu Szenelokalen und Restaurants.
Öffentlich pendeln Sie mühelos mit den Straßenbahnen 5, 46, dem Bus 48A oder der U6 (Station Thaliastraße),
die sich nur 3 Gehminuten entfernt befinden.
Für eine kurze Auszeit lädt der direkt angrenzende Josef-Strauss-Park ein.
Auch die kulturelle Unterhaltung liegt nicht weit: So erwartet Sie nach 15 Gehminuten bspw. das Theater in der
Josefstadt
, auf dessen Bühnen schon bekannte Dichter und Schauspieler ihr Können unter Beweis gestellt haben.
Die Stadthalle oder die Galerie Westlicht erreichen Sie nach nur sieben Minuten zu Fuß.
Beschreibung

Im beliebten 7. Bezirk ? dem Zentrum der Kreativszene ? idyllisch eingebettet in einen Innenhof, findet sich die
hier zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit einer prachtvollen weitläufigen Terrasse und
ganz ohne Dachschrägen.

Umgeben von kultureller Vielfalt und urbanen Hotspots erwartet Sie hier eine wahre Oase und das direkt an der
Kaiserstraße.

Der 2004 entstandene charmante Neubau ist über einen Innenhof zugänglich, welcher mit Gartenzaun und
prachtvollen Bäumen ein wunderbar idyllisches Ambiente zaubert.
Über das Stiegenhaus (ohne Lift) gelangen Sie mühelos in die dritte Etage des kleinen Wohnhauses.
Den Vorraum betretend, findet sich rechts abgehend das erste von zwei Badezimmern, ausgestattet mit Toilette,
Badewanne und einer kleinen Abstellnische.
Den Vorraum hinter sich lassend, gelangen Sie in die besonders großzügig gestaltete 33m² große Wohnküche.
Herrlicher Lichteinfall durch französische Fenster akzentuiert das wunderbar offene Wohnkonzept. Der perfekte
Ort, um sich eine wahre Oase der Kulinarik und Erholung einzurichten.
Auch das sich direkt anschließende Schlafzimmer verspricht ? mit seiner idealen Ruhelage zum Innenhof ? einen
Ort der puren Entspannung. Die perfekte Abrundung des Wohnbereiches bildet das angrenzende zweite
Badezimmer mit Toilette und Dusche.

Das absolute Highlight dieser Dachgeschoss-Wohnung erwartet Sie auf der zweiten Ebene:
Über eine charmante Holzstiege führt Sie der Weg auf die atemberaubende 41m2 große Terrasse, auf der sich
vielfältigste Gestaltungsideen umsetzen lassen.
Genießen Sie einen 180° Blick in die ruhige Umgebung während Sie sich von der Sonne verwöhnen lassen. Ob als
botanische Oase oder als pure Sonneninsel ? Entspannung ist hier in jedem Fall garantiert.
Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen in einem der beliebtesten Bezirke Wiens Ihre eigene
Wohnoase entstehen zu lassen!
Um das Potenzial der Wohnung voll auszuschöpfen empfiehlt es sich, die Räumlichkeiten mit etwas
Sanierungsaufwand aufzufrischen.

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

 

Factsheet

Energieausweis
liegt vor
HWB
143.1
HWB-Klasse
C
Zimmeranzahl
2
Heizung
Gas, Gasetagenheizung
Summe BK exkl. USt.
141.01 EUR
Summe BK inkl. USt.
155.11 EUR
Provision
3.0% plus 20.0% USt.
Peter Petrik

Peter Petrik

Immobilienmakler

Tel: +43 676 / 845 343 921
E-Mail: peter.petrik@wpb-makler.com
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