Ein Büro im Dogenhof!

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Objektnr. 2104/2233, Wien 2.,Leopoldstadt

Schlafzimmer: 3
Bäder: 1
Status: Verfügbar
Fläche: 156,03 m2
Objektnr.: 2104/2233
Mietpreis: 3.338 EUR

Ein Büro im Dogenhof!

Dieses außergewöhnliche Büro im 2. Liftstock an der Praterstraße läßt aufhorchen. Ursprünglich als Wohnung angelegt, gelangt diese Einheit nun als Büro in die Vermietung. Ihr Arbeitsplatz erwartet Sie daher mit dem Ambiente einer repräsentativen Wohnung die vor rund 5 Jahren renoviert wurde.

Es erwarten Sie 4 Zimmer/Büros im klassischen Altbauflair und einem Blick über die Praterstraße.

Der Dogenhof wurde 1898 als Hotel errichtet und ist das wohl prägnanteste Gebäude auf der gesamten Praterstraße. Bereits kurz nach der Errichtung wurde der Hotelbetrieb eingestellt und dient seither als Zinshaus, nun haben sich die Zeit wieder geändert und Sie haben die Möglichkeit dieses Objekt als Büro an zu mieten.

Der Wohnungscharakter lässt natürlich auch eine untergeordnete Nutzung als Wohnung zu.

Haus
Baujahr: 1898
Zustand: sehr schöner repräsentativer Altbau
Lift: selbstverständlich
Besonderheiten: spektakuläre Fassade

Objekt
Ausstattung:
- Komplettküche
- Fischgrät-Parkett
- Flügeltüren
- Nassräume verfliest
- Gegensprechanlage

Infrastruktur:
- U-Bahn: U1, U2
- Straßenbahnlinie: 5, O
- Buslinie: 5A, 80A, 5B

In nur wenigen Schritten erreicht man zu Fuß die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel, Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants und Bars befinden sich in der Nähe.

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Factsheet

Geschoss
2
Energieausweis
liegt vor
HWB
204.32
HWB-Klasse
F
fGEE
3.22
fGEE-Klasse
E
Zimmeranzahl
4
Mietdauer min.
12 Monate
Heizung
Gas, Gasetagenheizung
Summe BK exkl. USt.
362.68 EUR
Summe BK inkl. USt.
435.22 EUR
Miete netto
2319 EUR
Gesamtbelastung
3337.55 EUR
Kaution
10.000,--
Provision
3.0 BMM plus 20.0% USt.
Christopher Rudolf

Christopher Rudolf

Immobilienmakler

Tel: +43 676 / 845 343 101
E-Mail: christopher.rudolf@wpb-makler.com
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