Ein Büro/Praxis nach Ihrem Geschmack!

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Objektnr. 2104/2199, Wien 19.,Döbling Döblinger Hauptstraße

Bäder: 1
Status: Verfügbar
Fläche: 226 m2
Objektnr.: 2104/2199
Mietpreis: 4.599 EUR

Ein Büro/Praxis nach Ihrem Geschmack!

Fast Facts:

Größe: 225m² (gesamte Etage)
HMZ: € 15,14/m²
Betriebskosten*: € 1,05/m²
Sanierung auf Mieterwunsch (ein großzügiges Budget steht Ihnen zur Sanierung zur Verfügung!)
* zzgl. Gas, Strom.

Exposétext:

Ganz nach Ihrem Wunsch wird dieses Altbaubüro vom Vermieter adaptiert und renoviert. Das Budget des Eigentümers für die Arbeiten ist großzügig bemessen und wird Ihnen ein Büro ermöglichen in dem Sie und Ihre Mitarbeiter sich wohlfühlen werden.

Egal ob großformatiger Parkett im Fischgrätmuster oder moderne fugenlose Oberflächen, so wie Sie es wollen so wird's gemacht! Gestalten sie Ihr Wunschbüro so wie Sie es möchten!

Das Büro verfügt derzeit über 4 westseitige Haupträume mit altbautypischer Großzügigkeit mit 2 Balkonen. Die östlichen Räume wurden als Einzelbüros genutzt und können ebenfalls sehr flexibel neu arrangiert werden.

Ihre Mitarbeiter werden es lieben ins Büro zu kommen, neben der guten Verkehrsanbindung bieten die fußläufig erreichbaren Nahversorger auch kulinarische Abwechslung in der Mittagspause.

Bei Interesse, wird nach der Besichtigung ein Abstimmungsgespräch organisiert um die Arbeiten mit Ihnen zu koordinieren und alle Details der Renovierung zu erörtern.

Haus
Baujahr: 1905
Zustand: schöner gepflegter Altbau
Lift: selbstverständlich
Besonderheiten: großzügiges Entree

Aufteilung:
- Empfang
- Teeküche
- die weitere Einteilung erfolgt auf Ihren Wunsch

Ausstattung:
- die Ausstattung erfolgt auf Ihren Wunsch

Infrastruktur:
- U-Bahn: U6
- Straßenbahnlinie: 37

In nur wenigen Schritten erreicht man die Haltestelle der Straßenbahnlinie 37, Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants und Bars befinden sich in direkter Nähe.

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Factsheet

Geschoss
2
Energieausweis
liegt vor
HWB
113
HWB-Klasse
D
Zimmeranzahl
9
Heizung
Gas, Gasetagenheizung
Summe BK exkl. USt.
429.9 EUR
Summe BK inkl. USt.
515.88 EUR
Miete netto
3402.6 EUR
Gesamtbelastung
4599 EUR
Kaution
13.800,--
Provision
4.0 BMM plus 20.0% USt.
Christopher Rudolf

Christopher Rudolf

Immobilienmakler

Tel: +43 676 / 845 343 101
E-Mail: christopher.rudolf@wpb-makler.com
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