Elegante Jahrhundertwendevilla in Badener Bestlage! 3 Wohneinheiten!

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Objektnr. 2104/1638, Baden

Schlafzimmer: 3
Garagen: 1
Bäder: 3
Status: Verfügbar
Fläche: 450 m2
Objektnr.: 2104/1638
Kaufpreis: 1.790.000 EUR

Elegante Jahrhundertwendevilla in Badener Bestlage! 3 Wohneinheiten!

In hervorragender Lage in der Kurstadt Baden gelangt eine Jahrhundertwendevilla mit ca. 450m² Wohnfläche, auf drei Wohneinheiten gegliedert, zum Verkauf. Diese schöne Liegenschaft mit zwei Terrassen und einem gepflegten, kleinen Garten wurde in den letzten Jahren hochwertig und stilvoll renoviert und eignet sich perfekt für eine Großfamilie oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Über das Stiegenhaus gelangen Sie zu den drei Wohneinheiten, Parterre, 1.Stock und dem ausgebauten Dachgeschoß. Auf jeder Wohnebene befinden sich drei Zimmer, Küche, Badezimmer und separate Toilette. Das Souterrain ist teilausgebaut und lässt sich sehr gut als Wellnessbereich mit Sauna, Ruhebereich und Badezimmer ausgestalten. Die sehr großzügige Terrasse im 1.Stock bietet einen weitläufigen Ausblick in den Wienerwald. Genießen Sie mit Ihrer Familie großzügiges Wohnen in einem stilvoll renovierten, historischen Ambiente.

Aufteilung:
Souterrain:
- 4 Räume
- Waschküche
- Badezimmer
- Toilette

Parterre:
- 3 Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- möblierte Küche
- Veranda
- Abstellraum
- separate Toilette

1.Stock:
- 3 Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- möblierte Küche
- Veranda
- Ausgang zur Terrasse
- Abstellraum
- separate Toilette

Dachgeschoß:
- 3 Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- möblierte Küche
- Veranda
- Ausgang zur Terrasse
- Abstellraum
- separate Toilette

Ausstattung:
- Parkett
- Fliesen
- mehrere Badezimmer
- mehrere Toiletten
- Gasetagenheizung
- Garten mit Terrasse
- Souterrainbereich für Wellness vorbereitet

Lage und Umgebung:
Genießen Sie die Kurstadt Baden bei Wien in Ihren unterschiedlichsten Kleidern. Spazieren Sie auf den Spuren des Kaisers, durch den Kurpark, ins weltberühmte Rosarium im Doblhoffpark, zum Congress Casino Baden oder zu einem der Heurigenlokale mit Badener Weinen, und schauen Sie sich an, was Baden noch zu bieten hat. Operetten Liebhaber, ein Einkaufsbummel durch die Biedermeiergassen oder Ausflüge im Wiener Wald - Sie sind in bester Gesellschaft!

Infrastruktur:
Auto: Über die Westautobahn A1: Beim Knoten Steinhäusel abzweigen zur A21 (Wiener Außenring - Autobahn), Abfahrt Alland, durch das Helenental nach Baden bei Wien. Über die Südautobahn A2: Abfahrt Baden bei Wien
Flugzeug: Baden liegt 33 km vom internationalen Flughafen Wien - Schwechat entfernt. Verbindung nach Baden über Wien mit dem Bus oder Bahn (City Airport Train CAT bis Wien - Mitte, Schnellbahn bis Baden Bahnhof) oder direkte Taxiverbindung über die S1.
Mit dem eigenen Flugzeug:
Flugplatz Bad Vöslau - Kottingbrunn, mit Zoll- und Passabfertigung.
Regionale Verkehrsverbindungen: VOR Verkehrsverbund Ost - Region:
Mehr Informationen zu regionalen Verkehrsverbindungen um Baden finden Sie auf den Internetseiten des Verkehrsverbundes Ost-Region.
www.vor.at
Süd ? Bahn:
Baden liegt direkt an der Südbahnstrecke. Die Regional- und Schnellbahnzüge der ÖBB verkehren zwischen Baden und Wien im Taktverkehr.
http://fahrplan.oebb.at
Bus: Ab Wien Oper, ganztägiger, fast stündlicher Linienverkehr nach Baden mit dem Autobus der Wiener Lokalbahnen AG. Ab Wien Westbahnhof, Parkplatz Felberstraße, direkt mit dem Autobus der Wiener Lokalbahnen.
www.wlb.at
Badner Bahn: Ab Wien Oper Linienverkehr nach Baden mit der Badener Bahn der Wiener Lokalbahnen AG. Alle weiteren Informationen unter: www.wlb.at
Stadt Bus Verkehr Baden: Bequem durch die Stadt mit dem City Bus Baden (Linien A, B, C, D) und VOR Verkehrsverbund (Linie R - Rauhenstein).

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Factsheet

Zimmeranzahl
8
Heizung
Gas, Etagenheizung
Provision
3.0% plus 20.0% USt.
Peter Petrik

Peter Petrik

Immobilienmakler

Tel: +43 676 / 845 343 921
E-Mail: peter.petrik@wpb-makler.com
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