Erstbezug im Altbau mit Balkon(en) !

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Objektnr. 2104/2257, Wien 19.,Döbling

Schlafzimmer: 3
Bäder: 1
Status: Verfügbar
Fläche: 112,42 m2
Objektnr.: 2104/2257
Mietpreis: 1.759 EUR

Erstbezug im Altbau mit Balkon(en) !

Eine ruhige Familienwohnung oder auch als WG geeignet. Ich darf Ihnen dieses Altbau-Schmuckstück vorstellen.
Der großzügige Vorraum bietet Ihnen, Ihrer Familie und Ihren Gästen reichlich Platz für die Garderobe, der nebenan liegende Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, kann dabei auch als Erweiterung für Ihre Garderobe dienen. - wenn Sie mal etwas mehr Gäste einladen als gewöhnlich. Der Vorraum verfügt über einen kleinen Klopfbalkon, hier können nasse oder schmutzige Schuhe zwischengeparkt werden.

Im Badezimmer wird sich dank der beiden Waschtische bei Ihrer morgentlichen Routine kein Stau bilden. Nach dem Duschen wartet bereits ein warmes am Handtuchheizkörper auf Sie.

Die helle Wohnküche bietet Ihnen auf knapp 36m² reichlich Platz um es sich gemütlich ein zu richten. In der Küchenzeile finden Sie bereits alle Geräte vor, die in die Küche gehören, nichts hält Sie auf gleich an Tag des Einzugs Ihre Lieblingsspeise auf den Tisch/Umzugskiste zu zaubern.
Das Wohnzimmer erhält im Zuge des DG-Ausbaus noch einen sehr ansehnlichen Balkon mit rund 12m²!

Die drei Schlafzimmer darf ich mit Ihrer Größe namentlich vorstellen:
11m² - das kleinste der Dreien, liegt neben dem Badezimmer und ist in einen ruhigen Innenhof ausgerichtet.
14m² - das hinterste Zimmer der Wohnung blickt in einen begrünten Innenhof und ist auch entsprechend ruhig.
17m² - das größte der Zimmer ist als (Haupt)-Schlafzimmer angedacht und ist in den gleichen begrünten Innenhof ausgerichtet wie das vorherige.

Habe ich schon erwähnt, dass ALLE Zimmer bzw. die gesamte Wohnung absolut ruhig gelegen ist?! Egal welches Fenster Sie öffnen werden, Sie werden es angenehm ruhig haben!

PS: Im Haus haben wir noch eine Wohnung ohne Balkon - direkt darunter! - Gesamtpreis: EUR 1.599,--

Haus
- Baujahr: um 1900
- Zustand: schöner klassischer Altbau
- Lift: NOCH nicht
- Besonderheiten: tolle Lage in Döbling
- DG-Ausbau: Das DG wird gerade augebaut und ein Lift eingebaut.

Wohnung
Ausstattung:
- Komplettküche
- Fischgrät-Parkett
- Erstbezug
- Nassräume verfliest
- Gegensprechanlage

Infrastruktur:
- Straßenbahnlinie: 38
- Buslinie: 10A, 35A, 5B
- Schnellbahn: S45

In nur wenigen Schritten erreicht man zu Fuß die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel, Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants und Bars befinden sich in der Nähe.

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Factsheet

Geschoss
2
Energieausweis
liegt vor
HWB
302.39
HWB-Klasse
E
fGEE
2.94
fGEE-Klasse
E
Zimmeranzahl
4
Mietdauer max.
60 Monate
Mietdauer min.
12 Monate
Heizung
Gas, Gasetagenheizung
Summe BK exkl. USt.
236.08 EUR
Summe BK inkl. USt.
259.69 EUR
Miete netto
1310.05 EUR
Gesamtbelastung
1759.01 EUR
Kaution
5.300,--
Provision
2.0 BMM plus 20.0% USt.
Christopher Rudolf

Christopher Rudolf

Immobilienmakler

Tel: +43 676 / 839 858 15
E-Mail: christopher.rudolf@wpb-makler.com
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