Haus mit tollem Garten und DG-Potential

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Objektnr. 2104/1480, Sankt Pölten(Land)

Schlafzimmer: 2
Bäder: 1
Status: Verfügbar
Fläche: 163,41 m2
Objektnr.: 2104/1480
Kaufpreis: 340.000 EUR

Haus mit tollem Garten und DG-Potential

Verkauft wird ein Einfamilienhaus auf einem großzügigen ca. 797m² großen Eigengrund. Das Haus wurde erst kürzlich komplett saniert und auch thermisch auf den Stand der Technik gebracht. Das Erdgeschoß verfügt über ein großzügiges westseitiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinder- bzw. Gästezimmer, sowie ein Badezimmer und ein getrenntes WC. Das Obergeschoß wurde für einen Ausbau bereits vorbereitet, hier wäre es möglich auch eine eigene Wohneinheit mit 3 Zimmer auf 79,98m² schaffen. Dieses wäre für ein bereits größeres Kind oder auch zur Vermietung als Einliegerwohnung wunderbar geeignet.

Am Grundstück befindet sich auch ein praktischer Abstellraum für Gartengeräte und Gartenmöbel, eine Werkstatt könnte aber genauso auch hier ihren Platz finden.

Der großzügige Grillplatz im süd-westen des Grundstücks bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und lädt zu gemeinschaftlichen Grillabenden ein. Das große Grundstück bietet Kindern das perfekte Umfeld für Ihre Entwicklung und genügend Raum für Kinderpartys.

Aufteilung EG:
- Vorzimmer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinder- bzw. Gästezimmer
- Badezimmer mit Dusche
- separate Toilette

Aufteilung OG für Ausbau:
- Wohnzimmer
- Kochnische
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- separate Toilette

Infrastruktur:
- Die Lage bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in ca. 5 minütiger Umgebung mit dem Auto
- Der Ortskern von Neulengbach ist schnell erreicht, hier finden Sie alles was das Herz begehrt.

Verkehrsanbindung:
- Bus und Bahn
- von Neulengbach in nur 38 Minuten in Wien!

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Factsheet

Energieausweis
liegt vor
HWB
36.55
HWB-Klasse
B
Zimmeranzahl
3
Heizung
Gas, Etagenheizung
Summe BK exkl. USt.
45.45 EUR
Summe BK inkl. USt.
50 EUR
Provision
3.0% plus 20.0% USt.
Christopher Rudolf

Christopher Rudolf

Immobilienmakler

Tel: +43 676 / 845 343 101
E-Mail: christopher.rudolf@wpb-makler.com
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