Helle 3 Zimmer- Neubauwohnung nahe U-Bahnstation Schweglerstraße!

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Objektnr. 2104/2087, Wien 15.,Rudolfsheim-Fünfhaus

Bäder: 1
Status: Verfügbar
Fläche: 63,57 m2
Objektnr.: 2104/2087
Kaufpreis: 179.000 EUR

Helle 3 Zimmer- Neubauwohnung nahe U-Bahnstation Schweglerstraße!

Diese ca.64 m² große Wohnung befindet sich im 2. Liftstock in einem gepflegten Neubau, der 1966 errichtet wurde.
Die westseitig ausgerichtete Immobilie besticht durch ihre gute Raumaufteilung, denn über das Wohnzimmer sind die beiden weiteren Zimmer über einen großzügigen Gang, der auch genug Platz für Garderobenschränke bietet, getrennt begehbar.
Das Wohn-Esszimmer ist geräumig und schließt direkt an die getrennte Küche an. Das kleinere der zwei Zimmer eignet sich sowohl als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer.

Die Wohnung ist leicht sanierungsbedürftig, Fußböden wird man vielleicht einheitlich gestalten, Heizkörper erneuern, Fliesen eventuell ändern.
Mit dem Einbau einer Küche verfügt man dann über eine sehr helle, ruhig gelegene Wohnung mit guter Infrastruktur und guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb der Wohnung zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Küche
- Wohnzimmer
- 2 weitere Zimmer
- separate Toilette
- Badezimmer mit Wanne

Lage & Umfeld:
Die Wohnung liegt verkehrsruhig in der Nähe U-Bahnstation Schweglerstraße. In näherer Umgebungen befinden sich nicht nur diverse Lokale, Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs, sondern auch die Lugner-City mit Kino und die Wiener Stadthalle.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Öffentliche Verkehrsmittel sind innerhalb von wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind.
Straßenbahnlinien 9, 49
U-Bahnlinie: U3 

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehen wir Ihnen zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Die Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Factsheet

Geschoss
2
Energieausweis
liegt vor
HWB
78
HWB-Klasse
C
Zimmeranzahl
3
Heizung
Gasetagenheizung
Summe BK exkl. USt.
152.68 EUR
Summe BK inkl. USt.
167.95 EUR
Provision
5.370,-- plus 20.0% USt.
Elisabeth Tengg

Elisabeth Tengg

Immobilienmakler

Tel: +43 676 / 845 343 618
E-Mail: elisabeth.tengg@wpb-makler.com
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