Ihr Büro beim Stadtpark - ruhig mit Terrasse!

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Objektnr. 2104/2214, Wien 3.,Landstraße

Status: Verfügbar
Fläche: 148,15 m2
Objektnr.: 2104/2214
Mietpreis: 3.264 EUR

Ihr Büro beim Stadtpark - ruhig mit Terrasse!

Zwischen Stadtpark und Beatrixgasse, in einem repräsentativen, unter Denkmalschutz stehenden Ensemble mit 2 baumbestandenen, großen Innenhöfen gelegen, wird ein großzügiges Büro mit ca.148 m² zzgl. ca.12 m² Terrasse im Dachgeschoß mit 4 Büroräumen, extra Küche, 2 Toiletten und Bad vermietet.

Hier vereint sich historischer Altbau mit moderner Ausstattung.

Im ca. 2008.ausgebauten Dachgeschoß gelegen, gelangt man über den Eingangsbereich seitlich in die Toilette und das erste Bürozimmer mit Ausgang auf die ca. 12 m² große, westseitig, in einen ruhigen Innenhof, gelegene Terrasse. Geradlinig an den Eingangsbereich angrenzend befindet sich das größte, loftartige Zimmer mit ca. 46 m² und Unterteilungen in 3 Bereiche. Daran angeschlossen ein weiterer Büroraum, die zweite Toilette, das Bad sowie noch ein Zimmer. Eine vollausgestattete Küche, ebenfalls mit Fenster, ergänzt das Angebot.
Die Fenster, nord-ostseitig gelegen, blicken in einen der baumbestandenen Innenhöfe.
Innen - sowie Außenbeschattung, eine Kühlung überv Kombigeräte, sowie große Raumhöhen sorgen für beste Arbeitbedingungen.
Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur in der nahe gelegenen Landstraßer Hauptstraße.

Dieses 4-Zimmerbüro ist wie folgt aufgeteilt:
- Vorraum mit Toilette
- Bürozimmer mit Terrasse
- Loft-Büro
- Toilette 2
- Bad
- 2 weitere Bürozimmer
- Küche

Ausstattung:
- Böden: Parkettboden, Fliesen/Feinsteinzeug in den Bädern und Toiletten
- Küche: Komplettausstattung
- Bad : Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken
- Kabelkanäle, Cat-...verkabelung
- Heizung: Gasetagenheizung
- Kühlung
- Fenster: moderne Kunststofffenster mit Innen-und Außenbeschattung
- Türen: weiß
- Beleuchtung: tw. eingearbeitete Spots

Für die Kühlung/Lüftung wird eine Pauschale von mtl. EUR 62,22 zzgl. USt. vorgeschrieben.

Infrastruktur:
- die Lage bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in nächster Umgebung
- ebenso laden die Cafés und Lokale in diesem Viertel zu einem Besuch ein
- der nahe Stadtpark bietet Grün-Erholungsraum und der 1. Bezirk die außergewöhnlich hohe kulturelle sowie gastronomische Vielfalt und Einkaufsmöglichkeit.

Verkehrsanbindung:
Wien-Mitte:
- U-Bahn U3, U4
- diverse Schnellbahnen und Buslinien
- direkte Verbindung zum Flughafen 

Bei Fragen und Besichtigungswünschen stehen wir gerne zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Die Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH ist als Doppelmakler tätig. 

Factsheet

Energieausweis
liegt vor
HWB
141.9
HWB-Klasse
D
fGEE
2.5
fGEE-Klasse
D
Mietdauer max.
60 Monate
Mietdauer min.
12 Monate
Heizung
Klimaanlage, Etagenheizung
Summe BK exkl. USt.
349.63 EUR
Summe BK inkl. USt.
419.56 EUR
Miete netto
2370 EUR
Gesamtbelastung
3263.56 EUR
Kaution
10.000,--
Provision
10.877,32 plus 20.0% USt.
Elisabeth Tengg

Elisabeth Tengg

Immobilienmakler

Tel: +43 676 / 845 343 618
E-Mail: elisabeth.tengg@wpb-makler.com
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