Im Schloßquadrat - großzügige 4-Zimmer Dachgeschoßwohnung mit Terrasse

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Objektnr. 2104/1701, Wien 5.,Margareten

Schlafzimmer: 3
Bäder: 2
Status: Verfügbar
Fläche: 174,59 m2
Objektnr.: 2104/1701
Mietpreis: 2.330 EUR

Im Schloßquadrat - großzügige 4-Zimmer Dachgeschoßwohnung mit Terrasse! 
Palace square - spacious 4-room attic apartment with terrace! (English translation beneath)

Hier vereint sich historischer Altbau mit modernem Design.

Es gelangt eine großzügige 4-Zimmer Dachgeschoßwohnung mit Galerie und Terrasse in einem denkmalgeschützten Ensemble zur Vermietung.
Im Zentrum der Wohnung befindet sich der loftartige Wohn-Essraum mit moderner Küche und offenem Kamin, der sich über zwei Stockwerke erstreckt.
Der Küchenbereich, Galerie und Terrasse sind in Richtung eines bezaubernden Innenhofes ausgerichtet. Eine perfekte Raumaufteilung mit 3 Schlafzimmern und zwei Bädern sowie der Möglichkeit, die Galerie als Arbeitsbereich bzw. gemütliche Leseecke zu nutzen, werten die Wohnung zusätzlich auf.
Die Wohnung wird unmöbliert, ausgenommen Küche, vermietet. Über einzelne Möbelstücke kann mit dem Vormieter noch eine Vereinbarung getroffen werden.

Diese 4-Zimmerwohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Vorraum mit Garderobe
- Gästetoilette
- Zimmer mit Duschbad
- zentraler loftartiger Wohn-Essraum mit hochwertiger Küche und offenem Kamin
- Vorratsraum
- Masterbedroom
- großes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Toilette, WM-Anschluss
- Zimmer
- 2 Abstellräume
- Stiege in die Dachgalerie
- Stauraum
- Galeriebereich mit Ausgang auf Terrasse
- Terrasse
- Toilette
- Technikraum

Ausstattung:
- Böden: Massivholzboden geölt, Fliesen/Feinsteinzeug in den Bädern und Toiletten
- Küche: erstklassige Designerküche mit Kochinsel samt allen Geräten
- Bad 1: kleines Duschbad mit Waschbecken, Handtuchheizkörper
- Bad 2: Wanne, Dusche, Doppel-Waschbecken, Toilette, Handtuchheizkörper, WM-Anschluss, hochglanz möbliert
- Heizung: Gasetagenheizung (energiesparende Brennwerttherme), glatte Heizkörper (Allergiker geeignet)
- Kühlung: alle Wohnräume verfügen über Raumkühlung
- Fenster: Holzfenster, großes Gaupenfenster mit Lichtschutz
- Türen: Sicherheitseingangstüre, massive Holztüren, teilweise profiliert
- Beleuchtung: tw. eingearbeitete Spots
- Terrasse: Fliesen, Sonnenschutz
- Kellerabteil: im Gewölbekeller

Infrastruktur:
- die Lage bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in naher Umgebung
- ebenso laden die Cafés und Lokale in diesem Viertel zu einem Besuch ein
- der nahe gelegene Naschmarkt bietet außergewöhnliche kulinarische Vielfalt

Verkehrsanbindung:
- U-Bahn U4 Pilgramgasse
- Buslinie 12A, 13A, 59A rasch fußläufig zu erreichen.

Bei Fragen und Besichtigungswünschen stehen wir gerne zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Die Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Palace square - spacious 4-room attic apartment with terrace!
Here, historic splendour combines with contemporary design.
This spacious 4-room attic apartment with a gallery and a terrace is now listed up for rent.

Located in the center of the apartment is the loft-like living- and dining room with a modern kitchen and an open fireplace, which extends over two floors.
The kitchen area, gallery and terrace face a charming courtyard. A perfect room layout with 3 bedrooms and two bathrooms as well as the possibility to use the gallery as an office space or a cozy reading corner adds extra value to the apartment.

The apartment is let unfurnished except for the kitchen. For individual pieces of furniture an agreement can be entered with the previous tenant.

This 4-room apartment is divided as follows:
- anteroom with wardrobe
- Guest toilet
- Room with shower bath
- Central loft-like living-dining room with high quality kitchen and open fireplace
- storage room
- Master Bedroom
- large bathroom with tub, shower, double vanity, toilet, WM connection
- Room
- 2 box rooms
- Stairway to roof gallery
- storage space
- Gallery area with exit to terrace
- Terrace
- Toilet
- Technical room

Furnishing & Features:
- Floors: Solid wood floor oiled, tiles / porcelain stoneware in the bathrooms and toilets
- Kitchen: high-class designer kitchen with cooking island and all appliances
- Bath 1: small shower room with sink, towel radiator
- Bath 2: bathtub, shower, double sink, toilet, towel radiator, Washing-machine connection, gloss furnished
- Heating: gas floor heating (energy-saving condensing boiler), smooth radiators (suitable for allergy sufferers)
- Cooling: all living spaces have room cooling
- Windows: wooden windows, large dormer window with light shield
- Doors: security entrance door, massive wooden doors, partially profiled
- Lighting: partial incorporated spots
-Terrace: tiles, sun shading
- Cellar compartment: in the vaulted cellar

Infrastructure:
- The location offers very good shopping in the vicinity
- The cafes and bars in this area are also worth a visit
- The nearby Naschmarkt offers exceptional culinary diversity

Transport:
- Underground U4 - Station Pilgramgasse
- Buses 12A, 13A, 59A within walking distance.

 For an appointment to view this object or for further questions don't hesidate to contact us.

We would like to point out that there is a close economic relationship between Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH and the client.
Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH is a dual agent (the broker taking both sides of the transaction).

Factsheet

Energieausweis
liegt vor
HWB
96.24
HWB-Klasse
C
fGEE
1.71
fGEE-Klasse
C
Zimmeranzahl
4
Mietdauer min.
12 Monate
Heizung
Gas, Etagenheizung
Summe BK exkl. USt.
254.9 EUR
Summe BK inkl. USt.
280.39 EUR
Miete netto
1863.63 EUR
Gesamtbelastung
2330.38 EUR
Kaution
7.000,--
Provision
2.0 BMM plus 20.0% USt.
Elisabeth Tengg

Elisabeth Tengg

Immobilienmakler

Tel: +43 676 / 845 343 618
E-Mail: elisabeth.tengg@wpb-makler.com
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