Klosterneuburg zu Füßen!

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Objektnr. 2104/1690, Wien-Umgebung

Bäder: 1
Status: Verfügbar
Fläche: 70,9 m2
Objektnr.: 2104/1690
Kaufpreis: 159.000 EUR

Klosterneuburg zu Füßen!

In erhöhter Lage über dem Stadtplatz wurde 1975 eine gepflegte Wohnhausanlage inmitten von vielen Grünflächen erreichtet.
Über einen gepflegten Eingangsbereich gelangt man zu dieser, im 3. Obergeschoß gelegenen, sanierungsbedürftigen 3- Zimmerwohnung.

Diese zu sanierende 3-Zimmerwohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Vorzimmer
- Toilette
- Badezimmer
- Wohn-Esszimmer mit Loggia und Küchenbereich
- Schlafzimmer
- Kabinett

Ausstattung:
- Parkettboden
- Nassräume verfliest
- Kunststofffenster
- Hauszentralheizung Gas

Autoabstellplätze innerhalb der Anlage können um EUR 8.000,00 angekauft werden.

Infrastruktur:
- Durch die Nähe zum Stadtplatz sowie auch zum großen Interspar in Kritzendorf sind sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung vorhanden.
- Ebenso laden die Cafés, Lokale und die zahlreichen Heurigen in Klosterneuburg zu einem Besuch ein.
- Sowohl der Ölberg als auch der Kahlenberg bieten perfekte Naherholungsmöglichkeiten

Verkehrsanbindung:
- mit dem Auto entweder über Kritzendorf oder über den Stadtplatz
- Bushaltestelle bei der Wohnhausanlage, Dr. Richard über Stadtplatz (Bahnhof) direkt nach Heiligenstadt zur U4, Stadtbus zum Stadtplatz

Energieausweis:
- HWB: 102 kWh/m²a
- Energieklasse D
- Vom 15.09.2009

Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb der Wohnung zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG unterliegt!

Bei Fragen und Besichtigungswünschen stehen wir gerne zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH ist als Doppelmakler tätig.
 

Factsheet

Geschoss
2
Energieausweis
liegt vor
HWB
102
HWB-Klasse
D
Zimmeranzahl
3
Heizung
Gas, Hauszentralheizung
Summe BK exkl. USt.
158.76 EUR
Summe BK inkl. USt.
174.64 EUR
Provision
3.0% plus 20.0% USt.
Christopher Rudolf

Christopher Rudolf

Immobilienmakler

Tel: +43 676 / 845 343 101
E-Mail: christopher.rudolf@wpb-makler.com
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