**Luxus** Appartement am Schweizer Garten

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Objektnr. 2104/2013, Wien 10.,Favoriten Arsenalstraße

Schlafzimmer: 1
Bäder: 1
Status: Verfügbar
Fläche: 55 m2
Objektnr.: 2104/2013
Mietpreis: 918 EUR

**Luxus** Appartement am Belvedere

Die deckenhohen Fenster bieten einen atemberaubenden Blick über die Stadt und die Umgebung.

Auch aus Ihrem Schlafzimmer können Sie die Skyline von Wien genießen oder auf Ihrer Loggia die Morgensonne genießen. Das Apartment verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Küche des Designstudios und Ausgang auf die 5m² große Freifläche. Das Schlafzimmer wurde für ein Boxspring Bett und einem großen Kleiderkasten designt mit direktem Zugang zum Badezimmer. Elegantes warmes Feinsteinzeug in Sand gehalten lässt Sie Ihre Regendusche genießen.

Das moderne System der Hausanlage wärmt mit Fernwärme mit Hilfe einer Fußbodenheizung und kühlt die Räumlichkeiten konstant durch ein Deckenkühlsystem.

Es erwartet Sie nicht nur eine Videogegensprechanlage, sondern auch eine digitalisierte Hausanlage.

Zuzüglich der Miete wird ein Akontozahlung für den Verbrauch von Warmwasser, Heizung und Kühlung durch die Hausverwaltung eingehoben. (ca. 1,29 ?/m² - je nach Verbrauch)

Umgebung:
Im neuen Stadtteil "Quartier Belvedere", nahe dem Schlosspark des Belvedere, dem Wiener Hauptbahnhof und dem Schweizergarten, hat der anerkannte Architekt Renzo Piano ein neues Konzept erstellt, das größten Wert auf Wohlfühlen in moderner Architektur und Wohnatmosphäre legte.

In den Fußstapfen von Prinz Eugen von Savoyen, einem der führenden Entwickler und Kunstsammler seiner Zeit genießen Sie den Luxus und die zahlreichen Angebote der Anlage. Ganz gleich ob mit der direkten Zuganbindung zum Wiener Flughafen oder der U-Bahn - Sie sind in nur wenigen Minuten bequem in allen Himmelsrichtungen.

Aufteilung:
- Vorraum
- separate Toilette
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- geräumige Wohnküche mit Loggia
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit bodenebener Dusche
- Kellerabteil

Ausstattung:
- hochwertige Parkettböden
- Fußbodenheizung und Deckenkühlung
- Feinsteinzeug bzw. keramischer Fliesenbelag
- eben begehbare Dusche mit Dusche
- Sicherheitseingangstüren
- raumhohe Fenster
- Videogegensprechanlage
- Garage optional

Infrastruktur:
Die Apartments sind umringt von den schönsten Gartenanlagen der Stadt. Genießen Sie erholsame Spaziergänge im Schlosspark Belvedere, erkunden Sie faszinierende Botanik im Botanischen Garten, oder laufen Sie beim täglichen Training im Schweizergarten. Gehen Sie auch sonntags einkaufen in der Hauptbahnhof City, in der Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorfinden.
Sie wollen das Auto einmal stehen lassen und dennoch schnell wohin?

Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Straßenbahnlinie D bis nach Nussdorf
- U-Bahnlinie U1 zum Stephansplatz
- diverse Schnellbahnlinien
- Züge im Nah- und Fernverkehr (neuer Hauptbahnhof)
- direkte Flughafenverbindung

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Factsheet

Geschoss
6
Energieausweis
liegt vor
HWB
26.5
HWB-Klasse
B
fGEE
0.72
fGEE-Klasse
A++
Zimmeranzahl
2
Mietdauer min.
120 Monate
Heizung
Fernwaerme, Hauszentralheizung
Summe BK exkl. USt.
123.25 EUR
Summe BK inkl. USt.
135.58 EUR
Miete netto
711.49 EUR
Gesamtbelastung
918.22 EUR
Provision
1.669,48 plus 20.0% USt.
Sophie Bulgarini

Sophie Bulgarini

Immobilienmakler

Tel: +43 676 / 845 343 102
E-Mail: sophie.bulgarini@wpb-makler.com
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