Mit Wintergarten und Grünblick!

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Objektnr. 2104/2258, Wien 19.,Döbling

Schlafzimmer: 2
Bäder: 1
Status: Verfügbar
Fläche: 117,44 m2
Objektnr.: 2104/2258
Mietpreis: 1.830 EUR

Mit Wintergarten und Grünblick!

Diese Altbauwohnung mit Wintergarten in prominenter Döblinger Lage wartet auf einen neuen Mieter!

Der großzügige Grundriss der Wohnung erlaubt es Ihnen sich bei der Einrichtung zu verwirklichen, bei einem Esszimmer mit 19m², einem Wohnzimmer mit 22m² und einen beheizten Wintergarten mit 12m² finden Sie immer ein Plätzchen wo Sie sich wohlfühlen können.

Die separate Küche mit angeschlossener Speis und Fenster lässt Sie im Handumdrehen Ihre Lieblingsspeisen zubereiten.

Das Schlafzimmer ist mit 17m² auch nicht zu knapp bemessen, ein großes Bett und Ihre Garderobe werden sicher ihren Platz finden!
Ein zweites Schlafzimmer/Büro/Kinderzimmer steht Ihnen auch zur Verfügung.

Die Wohnung erhält im Zuge des DG-Ausbaus einen Balkon der über das Esszimmer begehbar sein wird.

Habe ich schon erwähnt, dass ALLE Zimmer bzw. die gesamte Wohnung absolut ruhig gelegen ist?! Egal welches Fenster Sie öffnen werden, Sie werden es angenehm ruhig haben! 

Haus
- Baujahr: um 1900
- Zustand: schöner klassischer Altbau
- Lift: NOCH nicht
- Besonderheiten: tolle Lage in Döbling
- DG-Ausbau: Das DG wird gerade aufgebaut und ein Lift eingebaut.

Wohnung
Ausstattung:
- Komplettküche
- Fischgrät-Parkett
- Erstbezug
- Nassräume verfliest
- Gegensprechanlage

Infrastruktur:
- Straßenbahnlinie: 38
- Buslinie: 10A, 35A, 5B
- Schnellbahn: S45

In nur wenigen Schritten erreicht man zu Fuß die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel, Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants und Bars befinden sich in der Nähe.

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Factsheet

Geschoss
2
Energieausweis
liegt vor
HWB
302.39
HWB-Klasse
E
fGEE
2.94
fGEE-Klasse
E
Zimmeranzahl
4
Mietdauer max.
60 Monate
Mietdauer min.
12 Monate
Heizung
Gas, Gasetagenheizung
Summe BK exkl. USt.
246.08 EUR
Summe BK inkl. USt.
270.69 EUR
Miete netto
1364.59 EUR
Gesamtbelastung
1830 EUR
Kaution
5.490,--
Provision
2.0 BMM plus 20.0% USt.
Christopher Rudolf

Christopher Rudolf

Immobilienmakler

Tel: +43 676 / 845 343 101
E-Mail: christopher.rudolf@wpb-makler.com
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