Mitten im Dritten - repräsentative 4-Zimmer Wohnung in klassischem Altbau

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Objektnr. 2104/1911, Wien 3.,Landstraße

Bäder: 2
Status: Verfügbar
Fläche: 144,05 m2
Objektnr.: 2104/1911
Mietpreis: 2.100 EUR

Mitten im Dritten - repräsentative 4-Zimmerwohnung in klassischem Altbau!

Zwischen Rochusmarkt und Arenbergpark gelegen, wird eine großzügige 4-Zimmer Wohnung mit zusätzlich großer Küche in einem klassischen, gepflegten Wiener Altbau vermietet.

Hier vereint sich historischer Altbau mit moderner Ausstattung.

Über den großzügigen Eingangsbereich gelangt man in zwei Salons und angrenzend in die bestens ausgestattete Küche, die auch Platz für einen Esstisch bietet. Vorgelagert befindet sich der kleine Balkon mit Ausblick auf die gepflegten Häuser vis-vis.
Der zentrale Vorraum erschließt den Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, die getrennte Toilette, den Schlafbereich mit zwei getrennt begehbaren Schlafzimmern, einem Schrankraum sowie zwei Bädern.
Die beiden Schlafzimmer sind innenhofseitig ausgerichtet und somit ganz ruhig und mit Grünblick.
Eine großzügige Wohnung um Gäste stilvoll zu empfangen und herrlich ruhig zu schlafen.
Die zentrale Lage bietet beste Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur in der nahe gelegenen Landstraßer Hauptstraße.

Diese 4-Zimmerwohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Vorraum mit Toilette
- Wirtschaftsraum
- 2 Salons, einer mit Kamin
- großzügige Küche mit Balkon
- kleines Bad mit Dusche und Waschtisch
- großes Bad mit Wanne, Dusche,Toilette, Waschtisch
- 2 Schlafzimmer
- Schrankraum

Ausstattung:
- Böden: Fischgrät-Parkettboden, Fliesen/Feinsteinzeug in den Bädern und Toiletten
- Küche: erstklassige Designerküche mit Kochinsel samt allen Geräten
- Bad 1: kleines Duschbad mit Waschbecken, Handtuchheizkörper
- Bad 2: Wanne, Dusche, Doppel-Waschbecken, Toilette, Handtuchheizkörper
- Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Heizung: Gasetagenheizung
- Fenster: klassische Holz-Kastenfenster
- Türen: Sicherheitseingangstüre, massive Holztüren, teilweise profiliert
- Beleuchtung: tw. eingearbeitete Spots
- kleiner Balkon
- Kellerabteil

Infrastruktur:
- die Lage bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in nächster Umgebung
- ebenso laden die Cafés und Lokale in diesem Viertel zu einem Besuch ein
- der nahe gelegene Rochusmarkt bietet außergewöhnliche kulinarische Vielfalt

Verkehrsanbindung:
- U-Bahn U3 Rochusmarkt
- Buslinie 74A in unmittelbarer Umgebung, rasch fußläufig zu erreichen. 

Bei Fragen und Besichtigungswünschen stehen wir gerne zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Die Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

 

Factsheet

Geschoss
2
Energieausweis
liegt vor
HWB
125
HWB-Klasse
D
Zimmeranzahl
4
Mietdauer max.
60 Monate
Mietdauer min.
12 Monate
Heizung
Gas, Etagenheizung
Summe BK exkl. USt.
296 EUR
Summe BK inkl. USt.
325.6 EUR
Miete netto
1613.09 EUR
Gesamtbelastung
2100 EUR
Kaution
6.300,--
Provision
3.818,18 plus 20.0% USt.
Elisabeth Tengg

Elisabeth Tengg

Immobilienmakler

Tel: +43 676 / 845 343 618
E-Mail: elisabeth.tengg@wpb-makler.com
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