Mitten im Fünften - Kreatives Arbeiten und Wohnen im Schloßquadrat!

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Objektnr. 2104/2104, Wien 5.,Margareten

Bäder: 1
Status: Verfügbar
Fläche: 54,39 m2
Objektnr.: 2104/2104
Mietpreis: 1.499 EUR

Mitten im Fünften - kreatives Arbeiten- / Wohnen im Schlossquadrat!

Hier vereint sich historischer Altbau mit modernem Design.

Innerhalb des denkmalgeschützten Schlossquadrats mit seinen Innenhöfen und gastronomischen Angeboten am Margaretenplatz, gelangt ein großzügiges 1 Zimmer - Büro mit Nebenräumen sowie nebenan, als Ergänzung, ein kleines 1-Zimmerapartment, auch als Wohnung nutzbar, beide mit Terrassenmitbenützung zur Vermietung.
Die Räumlichkeiten befinden sich im 1. Stock des denkmalgeschützten Ensembles mit Zugang durch einen Innenhof und sind bestens ausgestattet.

1- Zimmer- Büro ist wie folgt aufgeteilt:
- gemeinsamer Eingang über Terrasse
- Vorraum mit Nische für Garderobe oder 19-Zoll-Serverschrank
- Toilette mit Waschtisch
- über 40 m² großer Büroraum mit ausgestatteter Küche

1-Zimmerapartment als Büroergänzung oder zum Wohnen:
- gemeinsamer Eingangsbereich
- Vorraum mit Toilette
- Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WM-Anschluss
- Büro-/Wohnraum mit Kitchenette

Ausstattung:
- Böden: Massivholzboden, Fliesen/Feinsteinzeug in Bad und Toilette
- Küche bzw. Kitchenette
- Bad :Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper, Badezimmermöbel, Anschluss für Waschmaschine
- Heizung: Gasetagenheizung (energiesparende Brennwerttherme)
- Fenster: Holz-Kastenfenster
- Türen: Sicherheitseingangstüre, massive Holztüren, teilweise profiliert
- Beleuchtung: tw. eingearbeitete Spots, Beleuchtungskörper
- Telefon-/Internetanschluss
- Gegensprechanlage

Infrastruktur:
- die Lage bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in naher Umgebung
- ebenso laden die Cafés und Lokale in diesem Viertel zu einem Besuch ein
- der nahe gelegene Naschmarkt bietet außergewöhnliche kulinarische Vielfalt

Verkehrsanbindung:
- U-Bahn U4 Pilgramgasse/ bzw. zurzeit
- Buslinie 12A, 13A, 59A rasch fußläufig zu erreichen. 

Bei Fragen und Besichtigungswünschen stehen wir gerne zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Die Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

 

 

 

Factsheet

Geschoss
1
Energieausweis
liegt vor
HWB
96.24
HWB-Klasse
C
fGEE
1.71
fGEE-Klasse
C
Zimmeranzahl
2
Mietdauer min.
24 Monate
Heizung
Gas, Etagenheizung
Summe BK exkl. USt.
199.6 EUR
Summe BK inkl. USt.
230.97 EUR
Miete netto
1091.1 EUR
Gesamtbelastung
1498.61 EUR
Kaution
4.500,--
Provision
3.376,04 plus 20.0% USt.
Elisabeth Tengg

Elisabeth Tengg

Immobilienmakler

Tel: +43 676 / 845 343 618
E-Mail: elisabeth.tengg@wpb-makler.com
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