Mitten im Neunten - 3,5 Zimmerwohnung mit Dachterrasse!

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Objektnr. 2104/1830, Wien 9.,Alsergrund

Schlafzimmer: 3
Bäder: 2
Status: Verfügbar
Fläche: 118,56 m2
Objektnr.: 2104/1830
Mietpreis: 1.600 EUR

Mitten im Neunten - 3,5 Zimmerwohnung mit Dachterrasse! 

Hier vereint sich historischer Altbau mit modernem Design.

Es gelangt eine großzügige 3,5-Zimmer Dachgeschoßwohnung auf 2 Ebenen und großer Terrasse, in einem repräsentativen Altbau, zur Vermietung.
Im Zentrum der Wohnung befindet sich der loftartige Wohn-Essraum mit moderner Küche und Stiegenaufgang in die 2. Ebene mit den 2 Schlafzimmern, Kabinett und der Dachterrasse.
Die Wohnung ist ein Erstbezug nach Renovierung.

Diese 3,5-Zimmerwohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Vorraum mit großer Garderobe
- Gästetoilette mit Dusche
- zentraler, loftartiger Wohn-Essraum mit hochwertiger Küche
- Wirtschafts-/Abstellraum
- Stiege in Obergeschoß
- Gang
- 2,5 Zimmer
- großes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch, Toilette
- Terrasse

Ausstattung:
- Böden: Eichen - Parkettböden/Fliesen in den Bädern und Toiletten
- Küche: neuwertig samt allen Geräten
- Bad 1: Toilette und kleines Duschbad mit Waschbecken
- Bad 2: Wanne, Dusche, Waschbecken, Toilette, Handtuchheizkörper
- Heizung: Gasetagenheizung (neue Brennwerttherme)
- Kühlung: Fan-Coil
- Fenster: Kunststofffenster mit Aussenjalousien
- Türen: Sicherheitseingangstüre, massive Holztüren, teilweise profiliert
- Beleuchtung: teilweise Deckenlampen
- Terrasse: Fliesen
- Kellerabteil: vorhanden

Infrastruktur:
- die Lage bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Nussdorfer Straße.
- ebenso laden die Cafés und Lokale in diesem Viertel zu einem Besuch ein

Verkehrsanbindung:
- U-Bahn U6 Nußdorfer Straße
- Straßenbahn 37/38 rasch fußläufig zu erreichen.

Bei Fragen und Besichtigungswünschen stehen wir gerne zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Die Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Factsheet

Energieausweis
liegt vor
HWB
193.74
HWB-Klasse
E
fGEE
2.98
fGEE-Klasse
E
Zimmeranzahl
4
Mietdauer max.
60 Monate
Mietdauer min.
12 Monate
Heizung
Gas, Etagenheizung
Summe BK exkl. USt.
206.66 EUR
Summe BK inkl. USt.
227.33 EUR
Miete netto
1372.67 EUR
Gesamtbelastung
1600 EUR
Kaution
4.800,--
Provision
3.158,66 plus 20.0% USt.
Peter Petrik

Peter Petrik

Immobilienmakler

Tel: +43 676 / 845 343 921
E-Mail: peter.petrik@wpb-makler.com
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