Modern Leben in herrschaftlicher Altbauwohnung

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Objektnr. 2104/2387, Wien 3.,Landstraße Eslarngasse

Schlafzimmer: 2
Bäder: 1
Status: Verfügbar
Fläche: 95,5 m2
Objektnr.: 2104/2387
Kaufpreis: 570.000 EUR

Modern Leben in herrschaftlicher Altbauwohnung

Zum Verkauf gelangt diese wunderschön sanierte Altbauwohnung mit 104 m² in einem Gebäude aus 1892.

Die Wohnung liegt im 3. Stock und kann durch die großzügigen Schlafzimmer mit 17 m² und 23 m² wunderbar für eine Familie genutzt werden. Benötigt man nur ein Schlafzimmer, so wandelt sich das große Zimmer in ein freundliches Wohnzimmer.

Die Eigentümerin hat bei der Sanierung besonders auf die Stilelemente des Wiener Altbaues geachtet und alle Doppelflügeltüren komplett erneuert. Sowohl die Türen, Holzverkleidung als auch die Küche, wurde vom Tischlermeister nach Maß angefertigt.

Das Badezimmer wurde sehr mordern mit einer begehbaren Dusche, einem Doppelwaschbecken und einer Badewanne und hochqualitativen Feinsteinzeug in Schieferoptik ausgestattet. Für Tageslicht und Frischluft sorgen die Fenster in den Innenhof.

Durch den tollen Grundriss haben alle Zimmer eine hohe Lichteinstrahlung.

Nicht nur durch die gepflegte Aussenfassade sondern auch durch das Entrée zeigt sich das Gebäude von seiner schönsten Seite.

LIFT: Im Haus ist eine Barrierefreiheit durch einen modernen Personenlift gewährleistet. Dieser kann durch die Zahlung eines Benützungsentgeltes jederzeit genutzt werden.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und die Besichtigung!

Aufteilung:

- Vorraum
- separate Toilette
- Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken
- Wohnküche mit Erker
- Küche vom Tischler
- Schlafzimmer 23m²
- Schlafzimmer 17m²
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Ausstattung:
- Doppelflügeltüren vom Tischler
- Küche vom Tischler
- Junkers Gastherme für Warmwasser

Infrastruktur:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend gegeben: durch die Buslinie 74A, der Sie in 2 Stationen zur U3/U4 Station Landstraßer Hauptstraßer bringt; die U3 Station Kardinal Nagl Platz ist einige Minuten entfernt; die Buslinie 77A.

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Factsheet

Geschoss
3
Energieausweis
liegt vor
HWB
115.25
HWB-Klasse
D
fGEE
2.29
Zimmeranzahl
3
Heizung
Gas, Einzelheizung
Summe BK exkl. USt.
184.69 EUR
Summe BK inkl. USt.
203.16 EUR
Provision
3.0% plus 20.0% USt.
Sophie Bulgarini

Sophie Bulgarini

Immobilienmakler

Tel: +43 676 / 845 343 102
E-Mail: sophie.bulgarini@wpb-makler.com
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