Nähe Kaasgraben - ruhig Wohnen mit Balkon ins Grüne!

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Objektnr. 2104/1891, Wien 19.,Döbling

Schlafzimmer: 2
Bäder: 1
Status: Verfügbar
Fläche: 105,43 m2
Objektnr.: 2104/1891
Mietpreis: 1.495 EUR

Nähe Kaasgraben - ruhig Wohnen mit Balkon ins Grüne!

Zwischen Kaasgrabengasse und Sieveringer Straße befindet sich eine kleine Wohnhausanlage mit vier einstöckigen Stadtvillen mit jeweils 3-4 Wohneinheiten. Im letzten Haus, angrenzend an einen kleinen Allgemeingarten und mit Blick ins Grüne, wird nun die im ersten Stock gelegene Dreizimmerwohnung mit Balkon vermietet.
Die Wohnung ist nach Süden, Westen und mit den Schlafzimmern nach Norden ausgerichtet, wurde vor einiger Zeit komplett saniert und ist auch mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Die Lage ist sehr ruhig mit herrlichem Grünblick und bietet dennoch durch die Nähe zur Grinzinger Allee und Sieveringer Straße, eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen.

Diese 3-Zimmerwohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Vorraum mit Garderobe
- Toilette
- Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss
- Küche
- großzügiger Wohn-Essraum mit Ausgang auf Balkon
- 2 weitere Zimmer
- Ausgang auf Balkon
- Balkon, teilweise überdacht
- Kellerabteil
- Autoabstellplatz

Ausstattung:
- Böden: Holzboden, Fliesen in Bädern, Toilette
- Küche: komplett ausgestattet
- Bad : Wanne mit Duschwand, Waschtisch, verflieste Abdeckung für Waschmaschine, Kasten
- Fenster mit Außenrollos, Insektenschutz
- Heizung: Gastherme
- Beleuchtung: tw. eingearbeitete Spots
- Balkon: Fliesen
- Kellerabteil: groß, trocken zuzügl. Allgemeinkellerbereich
- Autoabstellstellplatz

Infrastruktur:
- die Lage bietet gute Einkaufsmöglichkeiten in naher Umgebung, fußläufig oder mit Bus erreichbar
- Kindergärten und Schulen befinden sich in naher Umgebung, fußläufig zu erreichen

Verkehrsanbindung:
- Buslinie 39A, Straßenbahn 38, S 45 zur
- U4

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. 

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

 

Factsheet

Geschoss
1
Energieausweis
liegt vor
HWB
309.48
HWB-Klasse
G
Zimmeranzahl
3
Mietdauer max.
60 Monate
Heizung
Gas, Gasetagenheizung
Summe BK exkl. USt.
202.39 EUR
Summe BK inkl. USt.
225.53 EUR
Miete netto
1154.06 EUR
Gesamtbelastung
1495 EUR
Kaution
4.485,--
Provision
2.990,-- plus 20.0% USt.
Elisabeth Tengg

Elisabeth Tengg

Immobilienmakler

Tel: +43 676 / 845 343 618
E-Mail: elisabeth.tengg@wpb-makler.com
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