Nähe Naschmarkt - attraktive Dachterrassenwohnung in Ruhelage!

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Objektnr. 2104/2071, Wien 5.,Margareten

Bäder: 1
Status: Verfügbar
Fläche: 84 m2
Objektnr.: 2104/2071
Kaufpreis: 398.500 EUR

Nähe Naschmarkt - attraktive Dachterrassenwohnung in Ruhelage! 

In einer ruhigen Seitengasse, in unmittelbarer Nähe zur U-4 Station Kettenbrückengasse, wurde ca. 1998 das Dachgeschoß auf einem gepflegten Altbau aus 1861 ausgebaut und 4 Wohnungen geschaffen.
Die nun zum Kauf angebotene 2 Zimmerwohnung mit Galerie und Terrasse wurde komplett neu gestaltet und somit handelt es sich um einen Erstbezug!
Über das Vorzimmer werden alle Räumlichkeiten getrennt erschlossen - die Toilette im Eingangsbereich sowie das Badezimmer, der Abstellraum, die Küche, die auch mit einem Durchbruch mit dem Wohnzimmer verbunden ist, das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer. Eine Wendeltreppe führt vom Vorzimmer auf die Galerie mit Zugang auf die Terrasse.
Die Galerie bietet einerseits genug Platz für einen Arbeits - bzw. gemütlichen Lesebereich als auch eine große Stauraummöglichkeit.
Die südseitige Terrasse ist vollkommen uneingesehen und lädt zu entspannenden, gemütlichen Stunden, auch mit Freunden, ein.
Die Nähe zur U-Bahn U 4 sowie zum Naschmarkt mit seinem vielfältigen Angebot an Produkten sowie Gastronomie zeichnet die Lage dieser Wohnung zusätzlich besonders aus.

Diese 2-Zimmerwohnung mit Galerie ist wie folgt aufgeteilt:
- Vorzimmer
- Toilette
- Bad
- Abstellraum
-Treppe auf die Galerie und Terrasse
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Galerie
- Terrasse

Ausstattung:
- alle Fenster moderne Kunststofffenster
- Parkettboden, Feinsteinzeug, Fliesen
- Holz - Wendeltreppe
- alle Küchenanschlüsse
- Bad mit Eckbadewanne, Waschtisch
- Gasetagenheizung
- Kellerabteil

Infrastruktur:
- Die Lage bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in naher Umgebung
- ebenso laden die Cafés und Lokale in diesem Viertel sowie der rasch zu erreichende Naschmarkt zu einem Besuch ein
- nahe Parkanlagen sowie das rasch erreichbare Schloss Schönbrunn sowie die ebenso rasch zu erreichende Innenstadt ermöglichen eine vielfältige Freizeitgestaltung und Erholung.

Verkehrsanbindung:
- U-Bahn U4 Kettenbrückengasse
- Buslinien 12A, 13A, 59A sind rasch fußläufig zu erreichen.

 Bei Fragen und Besichtigungswünschen stehen wir gerne zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Die Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Factsheet

Energieausweis
liegt vor
HWB
105.68
HWB-Klasse
D
fGEE
1.95
fGEE-Klasse
D
Zimmeranzahl
2
Heizung
Gas, Etagenheizung
Summe BK exkl. USt.
179.53 EUR
Summe BK inkl. USt.
197.48 EUR
Provision
11.955,-- plus 20.0% USt.
Elisabeth Tengg

Elisabeth Tengg

Immobilienmakler

Tel: +43 676 / 845 343 618
E-Mail: elisabeth.tengg@wpb-makler.com
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