**NEU** 3-Zimmer Wohnung zum Sanieren

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Objektnr. 2104/2144, Wien 22.,Donaustadt Donaufelder Straße

Schlafzimmer: 2
Bäder: 1
Status: Verfügbar
Fläche: 69 m2
Objektnr.: 2104/2144
Kaufpreis: 189.000 EUR

 **NEU** 3-Zimmer Wohnung zum Sanieren!!!

 Verkauft wird diese ca. 69m² große und zentral im 22. Bezirk gelegene Drei Zimmer Wohnung.

Vom Vorzimmer gelangen Sie zentral in die Küche, das erste Schlafzimmer, das Badezimmer und die separate Toilette sowie in das Wohnzimmer. Das zweite ca. 14m² große Schlafzimmer liegt nach dem Wohnzimmer. Alle Fenster der Wohnung sind nordöstlich ausgerichtet - daher im Sommer sehr kühl aber trotzdem hell aufgrund der Lage im 3. Stock.

Die Wohnung liegt im 3. Stock OHNE Lift - daher sind auch die Betriebskosten sehr gering pro Monat!!!

Das fußläufig erreichbare Donauzentrum bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, in der direkten Umgebung finden Sie auch mehrere Lokale und Geschäfte für den schnellen Einkauf.

Raumaufteilung:
• Vorzimmer
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• separate Küche
• Bad mit Dusche
• separate Toilette

Lage & Umgebung:
In direkter Nähe befindet sich die veterinärmedizinische Universität, der neu gestaltete Kagraner Platz mit diversen Geschäften, Lokalen und Ärzten sowie die Station der Ubahnlinie U1.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
• U-Bahnlinie U1
• Straßenbahnlinie 25, 26
• Autobuslinie 22A, 24A, 27A, 31A

Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Die Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Factsheet

Geschoss
3
Energieausweis
liegt vor
HWB
59
HWB-Klasse
C
Zimmeranzahl
3
Heizung
Gas, Gasetagenheizung
Summe BK exkl. USt.
152.22 EUR
Summe BK inkl. USt.
167.44 EUR
Provision
5.670,-- plus 20.0% USt.
Sophie Bulgarini

Sophie Bulgarini

Immobilienmakler

Tel: +43 676 / 845 343 102
E-Mail: sophie.bulgarini@wpb-makler.com
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