**NEU** Büro Mitten im Achten!

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Objektnr. 2104/2154, Wien 8.,Josefstadt Laudongasse

Bäder: 1
Status: Verfügbar
Fläche: 85,29 m2
Objektnr.: 2104/2154
Mietpreis: 1.556 EUR

**SOFORT** Büro Mitten im Achten!

Dieses ca. 85 m² große liegt im 1. Liftstock eines gepflegten Neubaus. Vom Vorzimmer aus gelangt man das Großraumbüro, der genügend Platz für mehrere Arbeitsplätze bietet. Aus dem großen Zimmer sind die beiden weiteren Zimmer begehbar, die sich als Sekretariat oder als Einzelbürozimmer gut eignen.

Die beiden Zimmer sind in einen ruhigen begrünten Innenhof ausgerichtet.

Das Büro ist ausgestattet mit einer Toilette und einer Teeküche mit Kühlschrank, Herdplatte und Geschirrspüler.
Durch die zentrale Lage im 8. Bezirk ist das Büro gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

In der hauseigenen Garagen besteht die Möglichkeit einen Stellplatz um gesamt EUR 100,-/pro Monat anzumieten. 

Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- Besprechungszimmer
- 2 Zimmer
- Teeküche
- separate Toilette

Lage & Umgebung:
In unmittelbarer Näche befindet sich die Josefstädter Straße, die sowohl Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs bietet. Ebenso hervorzuheben sind die zahlreichen Restaurants und Bars die sich in dieser angenehmen Wohngegend befinden.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist äußerst gut, denn sowohl die U-Bahn als auch die Straßenbahn sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
- U-Bahnlinie: U6
- Straßenbahnlinie: 2, 5, 33
- Autobuslinie: 13A

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Die Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Factsheet

Geschoss
1
Energieausweis
liegt vor
HWB
77
HWB-Klasse
C
Zimmeranzahl
3
Heizung
Gas, Zentralheizung
Summe BK exkl. USt.
196.51 EUR
Summe BK inkl. USt.
235.81 EUR
Miete netto
900 EUR
Gesamtbelastung
1555.81 EUR
Kaution
4.000,--
Provision
4.0 BMM plus 20.0% USt.
Sophie Bulgarini

Sophie Bulgarini

Immobilienmakler

Tel: +43 676 / 845 343 102
E-Mail: sophie.bulgarini@wpb-makler.com
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