**NEU** Erstbezug - 2 Zimmerwohnung

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Objektnr. 2104/2090, Wien 5.,Margareten Embelgasse

Schlafzimmer: 1
Bäder: 1
Status: Verfügbar
Fläche: 43,2 m2
Objektnr.: 2104/2090
Mietpreis: 785 EUR

 **NEU** Erstbezug top-sanierte 2 Zimmerwohnung!!!

In einer ruhigen Seitenstraße beim Leopold Rister Park wird eine schöne top-sanierte 2-Zimmerwohnung im 4. Liftstock eines gepflegten Neubauhauses aus 1971 vermietet.
Sie betreten die Wohnung durch einen zentralen Vorraum, von dem aus das Wohnzimmer mit vollausgestatteter Küche, das Badezimmer mit Toilette, das Schlafzimmer und den Abstellraum begehbar sind. Neben dem Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer. Weiters verfügt die Wohnung über einen Abstellraum und ein dazugehöriges, trockenes Kellerabteil.

In der Küche finden Sie einen E-Herd mit Backofen und Dunstabzugshaube, Mikrowelle, Geschirrspüler und einen Kühlschrank mit Gefrierfach.

Das Badezimmer ist mit hellem Steinzeug ausgelegt und mit einer begehbaren Dusche - „WALK-IN“ ausgestattet.
Packen Sie Ihre Sachen und ziehen Sie ein. Die ruhig gelegene Wohnung bietet modernen Komfort in einem tollen Stil.

Die Wohnung wurde vom Baumeister frisch saniert und steht ab sofort zur Verfügung.

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- vollausgestattete Küche
- Bad mit Dusche & Toilette

Ausstattung:
- Parkett
- Feinsteinzeug im Badezimmer
- vollausgestatte Küche
- TV/Kabelanschluss
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil 6m²

Lage & Umgebung:
Durch die Nähe zum Matzleinsdorfer Platz ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel vielfältig und sehr gut. Zahlreiche S-Bahnen bringen einen in wenigen Minuten entweder zum Hauptbahnhof oder zu Wien-Mitte. Ebenso sind die Buslinien 12A und 14A sowie die Straßenbahnen 1/18/62 rasch fußläufig zu erreichen.
Ab 2023 wird die U-Bahn U2 auch den Matzleinsdorfer Platz in das U-Bahnnetz mit einbinden.

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Die Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Factsheet

Geschoss
4
Energieausweis
liegt vor
HWB
59
HWB-Klasse
C
Zimmeranzahl
2
Mietdauer min.
120 Monate
Heizung
Gas, Hauszentralheizung
Summe BK exkl. USt.
53.71 EUR
Summe BK inkl. USt.
59.08 EUR
Miete netto
660 EUR
Gesamtbelastung
785.08 EUR
Kaution
2.800,--
Provision
2.0 BMM plus 20.0% USt.
Sophie Bulgarini

Sophie Bulgarini

Immobilienmakler

Tel: +43 676 / 845 343 102
E-Mail: sophie.bulgarini@wpb-makler.com
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