**NEU** freundliche top-sanierte Mietwohnung!!!

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Objektnr. 2104/2040, Wien 5.,Margareten Embelgasse

Schlafzimmer: 1
Bäder: 1
Status: Verfügbar
Fläche: 43 m2
Objektnr.: 2104/2040
Mietpreis: 733 EUR

 **NEU** freundliche top-sanierte Mietwohnung!!!

In einer ruhigen Seitenstraße beim Leopold Rister Park wird eine schöne top-sanierte 2-Zimmerwohnung im 4. Liftstock eines gepflegten Neubauhauses aus 1971 vermietet. Sie betreten die Wohnung durch einen kleinen Vorraum, von dem aus das Wohnzimmer mit vollausgestatteter Küche, das Badezimmer mitToilette und das Schlafzimmer begehbar sind. Neben dem Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer.
Das Badezimmer ist mit hellem Steinzeug ausgelegt und mit einer begehbaren Dusche ausgestattet. In der Küche finden Sie einen E-Herd mit Backofen und einen Kühlschrank mit Gefrierfach. Packen Sie Ihre Sachen und ziehen Sie ein. Die ruhig gelegene Wohnung bietet modernen Komfort in einem tollen Stil.

Die Wohnung wurde vom Baumeister frisch saniert und steht ab sofort zur Verfügung.

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- vollausgestattete Küche
- Bad mit Dusche & Toilette

Ausstattung:
- Parkett
- Feinsteinzeug im Badezimmer
- vollausgestatte Küche
- TV/Kabelanschluss
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil 6m²

Lage & Umgebung:
Durch die Nähe zum Matzleinsdorfer Platz ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel vielfältig und sehr gut. Zahlreiche S-Bahnen bringen einen in wenigen Minuten entweder zum Hauptbahnhof oder zu Wien-Mitte. Ebenso sind die Buslinien 12A und 14A sowie die Straßenbahnen 1/18/62 rasch fußläufig zu erreichen.
Ab 2023 wird die U-Bahn U2 auch den Matzleinsdorfer Platz in das U-Bahnnetz mit einbinden.

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Die Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Factsheet

Geschoss
4
Energieausweis
liegt vor
HWB
59
HWB-Klasse
C
Zimmeranzahl
2
Mietdauer min.
120 Monate
Heizung
Fernwaerme, Hauszentralheizung
Summe BK exkl. USt.
53.71 EUR
Summe BK inkl. USt.
59.08 EUR
Miete netto
613 EUR
Gesamtbelastung
733.38 EUR
Provision
2.0 BMM plus 20.0% USt.
Sophie Bulgarini

Sophie Bulgarini

Immobilienmakler

Tel: +43 676 / 845 343 102
E-Mail: sophie.bulgarini@wpb-makler.com
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