**NEU** Wunderschöne Dachgeschosswohnung zum Sanieren

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Objektnr. 2104/2110, Wien 15.,Rudolfsheim-Fünfhaus Goldschlagstraße

Schlafzimmer: 4
Bäder: 2
Status: Verfügbar
Fläche: 190 m2
Objektnr.: 2104/2110
Kaufpreis: 577.000 EUR

**NEU*** Wunderschöner Dachgeschosswohnung zum Sanieren!

In den Verkauf gelangen zwei tolle Dachgeschosswohnungen, die zu sanieren sind und auch zusammengelegt werden können.
Zu den beiden Einheiten wird der restliche Rohdachboden mit bewilligtem Einreichplan verkauft.

Das Eckhaus aus dem Jahre 1909, welches als erhaltungswürdiger historischer Bau gilt, wurde bereits vitalisiert und die gegliederte Fassade straßenseitig sowie im Innenhof wieder hergestellt. Das Haus erstrahlt aktuell in neuem alten Glanz. Ein klassischer Altbau mit den Stilelementen seiner Zeit dessen Fronten ost- und südseitig orientiert sind. Dies ermöglicht ruhige Freiflächen in Süd und Westrichtung um die Sonne ideal einzufangen.

Der Dachboden umfasst aktuell eine Wohnnutzfläche von ca. 179m² mit einer Freifläche von ca. 20m². Nach dem vorliegendem Einreichplan und dessen Realisierung können ca. 273m² Wohnnutzfläche sowie zusätzlich ca. 78m² an Freiflächen gewonnen werden.

Der Einreichplan:
In dem vorliegenden Einreichplan wurde auf den Erhalt der Architektur mit einem Mix aus modernen Elementen Wert gelegt. Die bereits ausgebaute Wohnung wird umgestaltet und die Dachterrasse wird auf eine Fläche von ca.67m² vergrößert. Eine weitere kleine bereits ausgebaute  Wohnung bleibt in ihrem Bestand erhalten. Zusätzlich wird die noch vorhandene Rohdachbodenfläche in eine schöne ca.99m² große Wohnung mit einer ca. 11m² großen Terrasse ausgestaltet.

Verkaufspreis im Detail:

Top Nr.     Bestand                 Neu                        Freifläche                                  KP
50            ca.   42,68 m²                                                                                       EUR 129.000,00 (teilausgebaut)
51            ca. 146,55 m²        ca. 130,25 m²            ca. 67,13 m²                         EUR 369.000,00 (teilausgebaut)
52            ca. 129,93 m²        ca.   98,84 m²            ca. 10,82 m²                         EUR   79.000,00 (Rohdachbodenfläche)


Gesamt: EUR 577.000,00  -  Der Dachboden wird in seiner Gesamtfläche zum Gesamtpreis verkauft.

Infrastruktur:
Durch die Nähe zur Johnstraße und dem Meiselmarkt sind sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Ebenso laden die Cafés und Lokale in diesem Viertel zu einem Besuch ein. Das nahe Schloss Schönbrunn bietet vielfältigste Freizeitaktivitäten und Erholungsräume.

Verkehrsanbindung:
U-Bahn U3 Johnstraße
Bushaltestelle 10A Richtung Schönbrunn bzw. nach Heiligenstadt
Straßenbahnlinien 10 sowie 52 rasch fußläufig zu erreichen.

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Die Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Factsheet

Energieausweis
liegt vor
HWB
198.16
HWB-Klasse
F
Zimmeranzahl
4
Summe BK exkl. USt.
336.84 EUR
Summe BK inkl. USt.
370.52 EUR
Provision
3.0% plus 20.0% USt.
Sophie Bulgarini

Sophie Bulgarini

Immobilienmakler

Tel: +43 676 / 845 343 102
E-Mail: sophie.bulgarini@wpb-makler.com
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