OFFEN FÜR GUTE GESCHÄFTE: Repräsentative Geschäftsfläche in Frequenzlage

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Objektnr. 2104/2406, Wien 9.,Alsergrund

Status: Verfügbar
Fläche: 290 m2
Objektnr.: 2104/2406
Mietpreis: 5.421 EUR

In ausgezeichneter Frequenzlage inmitten des quirligen und beliebten 9. Bezirks, beeindruckt dieses hochmoderne, loftartige und offen gestaltete Geschäftslokal nicht nur mit einer imposanten Größe von 291 m2 sondern brilliert zugleich mit allerhand stylischen Details.

Atemberaubend hohe Decken, warme Backsteinsäulen, weitläufige Glasfronten, Wände in Betonoptik und ein Boden im Industrial-Design lassen die Herzen eines jeden Besuchers höher schlagen.

Die loftartige Raumgestaltung zieht sich über die gesamte Verkaufsfläche und sorgt für eine kreativ losgelöste Atmosphäre. Im hinteren Bereich befinden sich zwei getrennte WCs und auch eine gemütliche Teeküche. 

Über eine Treppe mit modernem Eisengeländer gelangt man in die Räumlichkeiten des Untergeschosses, die sich als Showroom anbieten.

Hier findet sich allerhand interessantes Potenzial für verschiedenste Arten von Gewerbe. Ob als Handelseinrichtung, Showroom oder als imposante Bürofläche für Architekten oder Werbeagenturen ? die Voraussetzungen sind ideal. 


Flächen- und Kostenübersicht

Geschosse: EG + UG
Nutzfläche: ca. 291 m²

Nettomiete/m²/Monat: ? 14,00/m²
Betriebskosten netto/m²/Monat: ? 1,52/m²

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten + 20% USt.

Ausstattung

2 Eingänge 
großflächige Glasfronten
Estrich- und Parkettboden
2 getrennte WCs
Teeküche
Keller | Showroom

Banken, Drogeriemärkte, Supermärkte, gemütliche Kaffeehäuser als auch zahlreiche Restaurants bestimmen das quirlige und geschäftstüchtige Umfeld.

Die Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten gepaart mit einer sehr guten Verkehrsanbindung machen diesen Teil vom Alsergrund besonders attraktiv.
Mit den direkt umliegenden Straßenbahnen sowie der Nähe zur U6 sind Sie und Ihre Kunden öffentlich bestens angebunden.

Öffentliche Anbindung:
U-Bahn: U6 [6 Gehminuten]
Straßenbahnen: 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42 [1 Gehminute]
Bus: 40A [2 Gehminuten]


Machen Sie Ihr Geschäft zum Blickfang. Hier vereinen sich modernste Facetten der Architektur zu einem brillanten Gesamtkonzept, in dem sich Ihre Kunden und auch Mitarbeiter rundum wohl fühlen werden.

Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen. Sie erreichen uns unter +436644129008 oder unter elisabeth.rist@wpb-makler.com

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht. DieWiener Privatbank Immobilienmakler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Factsheet

Energieausweis
liegt vor
HWB
54.1
HWB-Klasse
G
fGEE
2.58
fGEE-Klasse
E
Heizung
Gas, Etagenheizung
Summe BK exkl. USt.
443.7 EUR
Summe BK inkl. USt.
532.44 EUR
Miete netto
4074 EUR
Gesamtbelastung
5421.24 EUR
Kaution
16.265,--, 3 BMM
Provision
3.0 BMM plus 20.0% USt.
Elisabeth Rist

Elisabeth Rist

Immobilienmakler

Tel: +43 664 / 4129008
E-Mail: elisabeth.rist@wpb-makler.com
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