Pärchenhit mit Freifläche

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Objektnr. 2104/2455, Wien 14.,Penzing Linzer Straße

Schlafzimmer: 1
Bäder: 1
Status: Verfügbar
Fläche: 60,37 m2
Objektnr.: 2104/2455
Kaufpreis: 309.978 EUR

 

Provisionsfrei für den Käufer!

Das Projekt:
Zwischen der Hütteldorfer und der Linzer Straße in Wien-Penzing, am Fuß der Baumgartner Höhe, entstehen direkt am Baumgartner-Casino-Park in vier Häusern 33 hochwertige Wohnungen der Extraklasse in ruhiger Grünlage, doch bestens an den öffentlichen Verkehr Richtung Stadtzentrum angebunden.

Die Wohnung:
Pärchenhit mit Freifläche

Diese Wohnung mit 60m² Wohnfläche und über 20m² Freifläche bietet Ihnen genau das, was Sie bei einer Wohnung suchen - ausreichend Platz, einen vernünftigen Preis, eine gute öffentliche Anbindung, aber vor allem werden Sie durch die durchgesteckte Wohnung kühl residieren.
Der Wohn-Essbereich mit angeschlossener Loggia ist nach Süden und damit in Richtung Park ausgerichtet. Eine helle und freundliche Wohnung ist damit so gut wie sicher! Die Terrasse liegt mit Ausgang vom Schlafzimmer in den Innenhof gerichtet, den Sie mit vielen Pflanzen begrünen können.

Leben mit Grün und Kultur
Wiens Bezirk Penzing ist mit ca. 47 % Waldfläche auch einer der grünsten, er reicht tief in das Naherholungsgebiet Wienerwald hinein. Das Baumgartner Casino nahe der neuen Wohnanlage wurde zu Ende des 19. Jahrhunderts als kommunales Begegnungszentrum eingerichtet, mit einem prächtigen Ballsaal. Nun ist er aufwändig restauriert und eine bekannte Eventadresse mit angeschlossenem Park.

Provisionsfrei für den Käufer!
Sie als Käufer bezahlen keine Provision, erhalten aber natürlich das volle Service bis zur Schlüsselübergabe der Wohnung.

Diese Einheit kann sowohl als Eigennutzer als auch als Vorsorgewohnung erworben werden.
Der Kaufpreis als Vorsorgewohnung beträgt EUR netto 324.237 - mit einem fiktiven Mietansatz von 10,38 ?/m² netto und 3,3% Rendite

Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- Wohnraum mit offener Küche und Loggia
- Schlafzimmer mit Terrasse
- Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
- praktischer Abstellraum

Ausstattung:
- Parkettböden
- Fußbodenheizung
- Loggia

öffentliche Verkehrsanbindung:
U4 Station Ober Sankt Veit in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Straßenbahnlinien 49 und 52
Autobuslinien 47B und 47A

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Factsheet

Geschoss
1
Energieausweis
liegt vor
HWB
39.64
HWB-Klasse
B
fGEE
0.67
fGEE-Klasse
A+
Zimmeranzahl
2
Heizung
Hauszentralheizung
Summe BK exkl. USt.
123.74 EUR
Summe BK inkl. USt.
136.11 EUR
Provision
provisionsfrei

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