PARADISE PERFECT: IDYLLISCHE GARTENWOHNUNG MIT APFELBAUM!

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Objektnr. 2104/2382, Mödling

Status: Verfügbar
Fläche: 108,24 m2
Objektnr.: 2104/2382
Kaufpreis: 449.000 EUR

PARADISE PERFECT: IDYLLISCHE GARTENWOHNUNG MIT APFELBAUM!
DRAUSSEN ZUHAUSE: EIN GARTENTRAUM MIT APFELBAUM!

LAGE

Die prachtvolle Kaiserresidenz und österreichische Marktgemeinde Laxenburg befindet sich ca. 20km südlich vor den Toren Wiens, im Bezirk Mödling in Niederösterreich.

Bekannt ist die Marktgemeinde heute vor allem durch das imperiale Schloss Laxenburg, das – neben Schönbrunn – zum wichtigsten und alljährlich aufgesuchten Sommersitz der Habsburger zählte.

Nur wenige Gehminuten davon entfernt, erstrahlt das eindrucksvolle Mehrfamilienhaus der hier zum Verkauf stehenden 4-Zimmer-Gartenwohnung.
Idyllisch eingebettet in einer kleinstädtischen und familiären Atmosphäre begeistert diese Liegenschaft mit 108m2 Wohnnutzfläche und einem beeindruckenden 187m2 großen Eigengarten.

Geprägt von einer ausgezeichneten Lebensqualität hält die Umgebung mit ihrem reichhaltigem Sport-, Kultur und Erholungsangebot alles bereit was man für ein sorgloses Leben benötigt.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Nahversorger, Bildung, Kinderversorgung oder Gesundheit stehen im näheren Umfeld bereit und sind größtenteils fußläufig erreichbar.

Öffentlich sorgen diverse Buslinien und der Bahnhof Laxenburg-Biedermannsdorf für müheloses Pendeln. Über Letzteren erreicht man Wiens Hauptbahnhof in knapp 20 Minuten.

Auch verkehrstechnisch ist man mit der umliegenden A2, A3, B11 und B16 bestens angebunden. Die Hauptstadt liegt nur eine halbe Stunde mit dem Auto entfernt.

Wen es trotz des prachtvollen Eigengartens nach Draußen zieht, den erwartet nur 10 Gehminuten entfernt der weitläufige Schlosspark Laxenburg mit der Franzensburg, zahlreichen romantischen Bauten, Teichen und schönsten Spazierwegen.
Für eine herrliche sommerliche Erfrischung sorgt der 5 Gehminuten entfernte Badeteich Laxenburg.

Öffentlicher Verkehr
Buslinien 200, 215, 216, 329 5 Gehminuten
Bahnhof Laxenburg-Biedermannsdorf 10 Gehminuten

In den letzten Jahrzehnten hat sich die Marktgemeinde zu einem äußerst begehrten Wohnort und gleichzeitig zu einem der beliebtesten Ausflugsziele in Niederösterreich entwickelt.

BESCHREIBUNG

KURZ
Wen es auch Zuhause instinktiv gern ins Grüne zieht, der könnte mit dieser eindrucksvollen 4-Zimmer-Gartenwohnung – inmitten der Kaiserresidenz Laxenburg – sein persönliches Paradies gefunden haben.

Umgeben von Feldern, Wiesen und Einfamilienhäusern genießt man hier das Flair kleinstädtischer Idylle gepaart mit den Vorzügen eines perfekt ausgestatteten Refugiums.
Im Erdgeschoss dieses eindrucksvollen Mehrfamilienhauses gelegen, bietet das hier zum Verkauf gelangende Garten-Domizil auf 108m2 ideale Voraussetzungen für ein hohes Maß an Lebens- und Wohnqualität.
Mit drei zentral begehbaren und lichterfüllten Zimmern sowie einem einladenden 38m2 großen Wohnzimmer – mit räumlich separierter und voll ausgestatteter Küche – überrascht jeder Raum mit seinem außergewöhnlich idyllischen Ambiente.
Für den absoluten Naturgenuss verlässt man das Wohnzimmer am besten barfuß hinaus auf die romantisch angelegte Steinterrasse. Von hier aus verliert sich der Blick instinktiv in den grünen Weiten des prachtvollen 187m2 großen Gartens.
Der Anblick liebevoll gepflegter Pflanzen, grüner Hecken und der Mauer aus Naturstein wird nur noch übertroffen von einem prachtvollen Apfelbaum, der so manchen in wunderbare Kindheitserinnerungen zurückversetzt.

Willkommen in Ihrem eigenen Paradies. Willkommen in Laxenburg!

Raumaufteilung
- Vorraum 13,05m² und Abstellraum 2,48m2
- Separates WC 1,76m2
- Badezimmer mit Badewanne 5,00m²
- Wohnzimmer 38,11m²
- Küche 6,95m²
- Zimmer 1: 13,75m²
- Zimmer 2: 14,21m2
- Zimmer 3: 12,93m²

- Terrasse 25,21m2
- Garten 187,00m2

- PKW Stellplatz Tiefgarage 11,04m2
- PKW Stellplatz Freibereich 12,50m2
- Kellerabteil 4,78m2

Ausstattung
- Parkett in den Wohnräumen
- Fliesen in den Nassräumen
- Komplett ausgestattete Küche
- Kaminschacht im Wohnzimmer vorhanden
- Seniorengerecht
- Terrasse mit Markise
- Alarmanlage
- Sicherheitsgitter vor den Fenstern
- Keller
- Fahrradraum

In der Kaiserresidenz Laxenburg gelegen, möchte man die hier zum Verkauf stehende Gartenwohnung beinahe nur mit Superlativen beschreiben:

Idyllischste Umgebung, herrlichste Wohnräume und der prachtvollste Garten mit eigenem Apfelbaum sorgen für eine Ausnahme-Atmosphäre, die ihresgleichen sucht. Mit vier zentral begehbaren Zimmern, zwei Parkplätzen und einem 187m2 großen Eigengarten werden hier auch größte Wohnträume wahr.
Aber kommen Sie doch selbst ins Schwärmen und lassen sich persönlich von diesem Kleinstadt-Idyll vor den Toren Wiens beeindrucken.

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Factsheet

Energieausweis
liegt vor
HWB
82.04
HWB-Klasse
C
Heizung
Gasetagenheizung
Summe BK exkl. USt.
209.12 EUR
Summe BK inkl. USt.
230.03 EUR
Provision
3.0% plus 20.0% USt.
Peter Petrik

Peter Petrik

Immobilienmakler

Tel: +43 676 / 845 343 921
E-Mail: peter.petrik@wpb-makler.com
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