Perfekt! 4 Zimmer Neubauwohnung mit 2 Bädern, 2 Balkonen + Garage!

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Objektnr. 2104/2149,

Schlafzimmer: 3
Garagen: 1
Bäder: 2
Status: Verfügbar
Fläche: 109,57 m2
Objektnr.: 2104/2149
Mietpreis: 1.976 EUR

Perfekt! 4 Zimmer Neubauwohnung mit 2 Bädern, 2 Balkonen + Garage!

In einem sehr gepflegten Neubauhaus in der Gymnasiumstraße gelangt im 5.Liftstock eine ca. 110m² große Wohnung zur befristeten Vermietung, die kaum einen Wunsch offen lässt. Mit einer Wohnküche, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, zwei separaten Toiletten und zwei Balkonen bietet diese Wohnung ein sehr attraktives Wohnerlebnis. In der Gesamtmiete sind nicht nur die Heiz ? und Warmwasserkosten, sondern auch der Stellplatz mit Abteil in der hauseigenen Garage enthalten.

Sie betreten die Wohnung über den Vorraum, in dem sich Garderobenkästen und Schuhkästen befinden. Zur rechten Hand haben Sie die das kleine Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und eine separate Toilette. Über den Gang mit langer Spiegelwand gelangen Sie zu den beiden getrennt begehbaren Schlafzimmern. In beiden Zimmern finden Sie Einbaukästen, das etwas größere Zimmer hat Zugang zum ersten Balkon.

Weiter den Gang entlang gelangen Sie in die ca. 30m² große Wohnküche mit Ausgang auf den zweiten Balkon. Die Küche ist mit sehr hochwertigen Geräten vollausgestattet und bietet dazu ausreichend Arbeitsfläche.
Vom Wohnzimmer durch eine Doppeltüre getrennt gelangen Sie in das große Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Ebenso ist ein mit vielen Fächern ausgestalteter Einbauschrank als begehbare Garderobe an das Zimmer angeschlossen.

Diese moderne und sehr hochwertig ausgestattete Wohnung wird Sie begeistern.

Aufteilung:
- Vorraum mit Garderobe
- Wohnküche mit Balkon
- 2 Zimmer (eines mit Balkon)
- Schlafzimmer mit ensuite Bad
- kleines Badezimmer
- 2 separate Toiletten
- Garagenstellplatz im Haus

Ausstattung:
- Vollholzparkett/Fliesen
- vollausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten
- kl. Badezimmer mit Dusche und WMA
- gr. Badezimmer mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch
- zwei separate Toiletten
- elektrische Außenjalousien
- Fliegengitter an allen Fenstern
- Videogegensprechanlage
- TV Kabel/SAT
- Aufzug
- Garage
- Kellerabteil

Infrastruktur:
Das schöne Neubauhaus befindet sich am Beginn des Villenviertels gleich neben dem Währinger Park. Dieser Park, sowie weitere Parkanlagen in der näheren Umgebung (Türkenschanzpark und Sternwartepark), bieten verschiedenste Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und ausgedehnte Spaziergänge. Zu Fuß erreichen Sie ebenfalls mehrere Nahversorger, Supermarkt, Bank und Apotheke. In der in unmittelbarer Gehweite gelegenen Währingerstraße finden Sie weitere Geschäfte, sowie ein großes Gastronomieangebot. Die Wohnung ist durch die Buslinien 35A, 37A und 40A, sowie den Straßenbahnlinien 37 und 38 und der U6 Nußdorferstraße sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen steht Ihnen %maklername% unter %maklertelhandy% oder %makleremail% gerne zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH ist als Doppelmakler tätig.


 

Factsheet

Geschoss
5
Energieausweis
liegt vor
HWB
28
HWB-Klasse
B
Zimmeranzahl
4
Mietdauer max.
60 Monate
Mietdauer min.
12 Monate
Heizung
Hauszentralheizung
Summe BK exkl. USt.
368.67 EUR
Summe BK inkl. USt.
415.19 EUR
Miete netto
1418.84 EUR
Gesamtbelastung
1975.91 EUR
Kaution
5.900,--
Provision
2.0 BMM plus 20.0% USt.
Peter Petrik

Peter Petrik

Immobilienmakler

Tel: +43 676 / 845 343 921
E-Mail: peter.petrik@wpb-makler.com
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