Perfekte 3-Zimmer mit Blick ins Grüne und Loggia!

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Objektnr. 2104/1730, Wien 14.,Penzing

Schlafzimmer: 2
Bäder: 1
Status: Verfügbar
Fläche: 64,96 m2
Objektnr.: 2104/1730
Kaufpreis: 380.890 EUR

Provisionsfrei für den Käufer!

Das Projekt:
Zwischen der Hütteldorfer- und der Linzer Straße in Wien-Penzing, am Fuß der Baumgartner Höhe, entstehen direkt am Baumgartner-Casino-Park in vier Häusern 33 hochwertige Wohnungen der Extraklasse in ruhiger Grünlage, doch bestens an den öffentlichen Verkehr Richtung Stadtzentrum angebunden.

Die Wohnung:
Perfekte 3-Zimmer mit Blick ins Grüne und Loggia!
Diese gut geschnittene 3-Zimmerwohnung besticht durch ihre perfekte Raumaufteilung. Auf rund 65 m² finden ein großzügiger Wohn- Essbereich mit offener Küche mit Ausgang auf die südseitige Loggia sowie zwei Schlafzimmer, bad und getrennte Toilette Platz.
Der Wohnraum mit seiner Loggia ist nach Süden und damit zum Garten des Casino-Baumgarten ausgerichtet, die zwei Schlafzimmer in Richtung ruhigem Innenhof. Sonnig Wohnen und ruhig Schlafen sind somit gesichert!

Leben mit Grün und Kultur:
Wiens Bezirk Penzing ist mit ca. 47 % Waldfläche auch einer der grünsten, er reicht tief in das Naherholungsgebiet Wienerwald hinein. Das Baumgartner Casino nahe der neuen Wohnanlage wurde zu Ende des 19. Jahrhunderts als kommunales Begegnungszentrum eingerichtet, mit einem prächtigen Ballsaal. Nun ist er aufwändig restauriert und eine bekannte Eventadresse mit angeschlossenem Park.

Provisionsfrei für den Käufer!
Sie als Käufer bezahlen keine Provision, erhalten aber natürlich das volle Service bis zur Schlüsselübergabe der Wohnung.

Diese Einheit kann sowohl als Eigennutzer als auch als Vorsorgewohnung erworben werden.
Der Kaufpreis als Vorsorgewohnung beträgt EUR netto 330.990,00

Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- Wohn-Essraum mit offener Küche
- Loggia
- Toilette
- Abstellraum
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne und Waschtisch

Ausstattung:
- Parkettböden
- Fußbodenheizung
- Loggia

öffentliche Verkehrsanbindung:
U4 Station Ober Sankt Veit in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Straßenbahnlinien 49 und 52
Autobuslinien 47B und 47A

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Factsheet

Geschoss
3
Energieausweis
liegt vor
HWB
39.64
HWB-Klasse
B
fGEE
0.67
fGEE-Klasse
A+
Zimmeranzahl
3
Heizung
Hauszentralheizung
Provision
provisionsfrei
Christopher Rudolf

Christopher Rudolf

Immobilienmakler

Tel: +43 676 / 845 343 101
E-Mail: christopher.rudolf@wpb-makler.com
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