Renditeobjekt: vermietetes Geschäftslokal Nähe Schloß Belvedere!

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Objektnr. 2104/2284, Wien 4.,Wieden

Status: Verfügbar
Fläche: n/a
Objektnr.: 2104/2284
Kaufpreis: 629.000 EUR

Renditeobjekt: vermietetes Geschäftslokal Nähe Schloss Belvedere!

Zum Verkauf gelangt ein vermietetes Geschäftslokal im 4.Bezirk, nur ca. 200m vom Schloss Belvedere entfernt.

In dem Geschäftslokal wird ein Fitnesscenter exklusiv für Damen betrieben. Diese Räumlichkeit erstreckt sich mit einer Fläche von. ca. 225,07 m² im Erdgeschoß auf der rechten Seite des Eingangs.

Das Gebäude wurde im Jahr 1991 errichtet und besteht aus neun Wohnungen, siebenundzwanzig Stellplätzen (Stapelparker) im Untergeschoß, zwei Büroräumlichkeiten und einem Geschäftslokal. Das moderne Gebäude verfügt über einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, eine Waschküche, zahlreiche Kellerabteile, einen Personenaufzug, und hat einen großen, begrünten Innenhof.

Top             Nutzfläche        Status         Nutzung                      Befristung            HMZ ?         BK ?           Rücklage ?        Rendite
A/A1/B        225,71 m²         vermietet    Geschäftslokal         unbefristet           2.054,39     458,19       130,08                  3,5%

 

Von den Mieteinnahmen (? 24.652,68,- pro Jahr) ist noch die monatliche Reparaturrücklage in der Höhe von Rep allgemein ? 0,48/NW und ein mögliches WE-Verwaltungshonorar in Abzug zu bringen.
In der hauseigenen Garage stehen noch mehrere Garagenstellplätze (Stapelparker) zusätzlich zu einem Kaufpreis v ? 19.900,-/pro Stellplatz zum Verkauf.

Infrastruktur:
Eingebettet zwischen Wiedner Hauptstraße und Prinz-Eugen-Straße ist es nicht weit bis ins Stadtzentrum der Wiener Innenstadt, zur Erholung ist der Schlosspark des Belvederes in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel:
- U-Bahnlinien U1
- Straßenbahnlinien O,18
- Autobuslinien 13A

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

 

Factsheet

Energieausweis
liegt vor
HWB
24.7
HWB-Klasse
C
Heizung
Gasetagenheizung
Summe BK exkl. USt.
458.19 EUR
Summe BK inkl. USt.
549.83 EUR
Provision
18.870,-- plus 20.0% USt.
Peter Petrik

Peter Petrik

Immobilienmakler

Tel: +43 676 / 845 343 921
E-Mail: peter.petrik@wpb-makler.com
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