Renditestarkes Gewerbeobjekt in schönem Altbauhaus in Toplage!

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Objektnr. 2104/2099, Wien 3.,Landstraße

Status: Verfügbar
Fläche: n/a
Objektnr.: 2104/2099
Kaufpreis: 1.100.000 EUR

Renditestarkes Gewerbeobjekt in schönem Altbauhaus in Toplage!

In sehr begehrter Lage des 3.Bezirks gelangt eine unbefristet vermietete Gewerbefläche in einem Gesamtausmaß von ca. 360m² zum Verkauf. Die Fläche teilt sich in ein ca. 270m² großes Geschäftslokal im Erdgeschoß mit dazugehöriger Kellerfläche von ca. 90m². Die beiden Ebenen sind über eine Treppe im Geschäftslokal verbunden.
Das Geschäftslokal ist an ein Cateringunternehemen vermietet, das Essen für Schulen und Kindergärten bereit stellt und liefert. Dementsprechend sind in dem Geschäftslokal die notwendigen Räumlichkeiten wie Küchen, Lageräume, Aufenthaltsraum, Trockenraum, Toilettenanlagen und Waschraum vorhanden. Der Zugang ist von der Straßenseite barrierefrei und erfolgt von zwei Seiten. Ein weiterer Zugang ist vom Stiegenhaus gegeben. Über eine Treppe gelangt man in das Kellergeschoß in dem sich auf ca. 90m² weiterer Lageräume und zwei Kühlräume befinden. Auf Grund des Umfangs der Produktion des Unternehmens ist dem Geschäftslokal ein separater Müllraum zugeordnet.

Die Nettomiete beträgt derzeit EUR 3.100,05 netto/Monat, Betriebskosten EUR 969,88 netto/Monat. Rendite : 3,38 % auf den Verkaufspreis

Von den Mieteinnahmen ist noch die monatliche Reparaturrücklage in der Höhe von Rep allgemein € 0,43/NW ein mögliches WE-Verwaltungshonorar in Abzug zu bringen.

Energieausweis: 94 kWh/m²a, Klasse C

Der Mietvertrag ist unbefristet und kann von beiden Vertragsteilen unter Einhaltung einer halbjährigen Kündigungsfrist aufgekündigt werden.

Verkehrsanbindung:
- U-Bahn (U3)
- Straßenbahn (O)
- Bus (4A,74A)
- Schnellbahn (S1,S2,S3,S4,S7)

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen steht Ihnen %maklername% unter %maklertelhandy% oder %makleremail% gerne zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Die Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Factsheet

Energieausweis
liegt vor
HWB
94
HWB-Klasse
C
Heizung
Etagenheizung
Summe BK exkl. USt.
969.88 EUR
Summe BK inkl. USt.
1163.86 EUR
Provision
3.0% plus 20.0% USt.
Peter Petrik

Peter Petrik

Immobilienmakler

Tel: +43 676 / 845 343 921
E-Mail: peter.petrik@wpb-makler.com
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