**Ruhelage** Wohnung mit viel Potential

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Objektnr. 2104/2262, Wien 19.,Döbling Sieveringer Straße

Schlafzimmer: 2
Bäder: 1
Status: Verfügbar
Fläche: 85 m2
Objektnr.: 2104/2262
Kaufpreis: 339.000 EUR

**Ruhelage** Wohnung mit viel Potential ins Grüne

Zum Verkauf gelangt diese 85m² große 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoß mit 2 Balkone, separater Küche, Speis, Badezimmer und Toilette.

Sie betreten die Wohnung zentral über einen Vorraum, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Zentral lassen sich alle Räume begehen. Rechter Hand gelangen Sie in die beiden Schlafzimmer, wobei eines mit einem extra Balkon ausgestattet ist. Die Fenster der Schlafzimmer sind auf den Gräfweg gerichtet - daher südwestlich ausgerichtet.

Linker Hand gelangen Sie in das Wohnzimmer, das einen weiteren süd-ostseitigen Balkon mit Blick ins Grüne hat. Aufgrund der seitlich verlaufenden Träger, hat man auch die Möglichkeit die Küche mit dem Wohnzimmer zu verbinden und daraus eine moderne offene Küche zu gestalten.

Das Badezimmer und die Toilette sind voneinander getrennt und haben ihren Zugang auch über den Vorraum. 
Die Lage der Wohnung am Ende der Liegenschaft und der Ausblick von Ihrem Balkon, direkt ins Grüne garantiert Ihnen erholsame Ruhe zu jeder Zeit!

Diese renovierungsbedürftige Wohnung besticht durch die tolle Raumaufteilung, die absolute Stille und der tolle Grünblick aus dem Fenster. Der original Parkettboden versteckt sich unter dem geklebten Teppichboden.
Die Wohnhausanlage verfügt über 7 Stiegen in 4 Stadthäusern.

Diese Wohnung ist aufgeteilt in:
- Vorraum
- Wohnraum mit Balkon
- 2 Schlafzimmer
- separate Küche mit Speis
- Badezimmer mit Badewanne
- separate Toilette

Ausstattung:
- Parkett/Fliesen

Infrastruktur:
- Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- Lokale / Restaurants
- Kindergarten
- Schulen

Verkehrsanbindung:
- Straßenbahn (38)
- Bus (39A)
- Schnellbahn (S45 - Station Oberdöbling)

Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Factsheet

Geschoss
1
Energieausweis
liegt vor
HWB
72
HWB-Klasse
C
Zimmeranzahl
3
Heizung
Fernwaerme, Zentralheizung
Summe BK exkl. USt.
168.25 EUR
Summe BK inkl. USt.
185.08 EUR
Provision
3.0% plus 20.0% USt.
Sophie Bulgarini

Sophie Bulgarini

Immobilienmakler

Tel: +43 676 / 845 343 102
E-Mail: sophie.bulgarini@wpb-makler.com
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