Ruhig und grün! 1-Zimmerwohnung mit Loggia in Klosterneuburg!

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Objektnr. 2104/1478, Wien-Umgebung

Bäder: 1
Status: Verfügbar
Fläche: 43,4 m2
Objektnr.: 2104/1478
Kaufpreis: 97.490 EUR

Ruhig und grün! 1-Zimmerwohnung mit Loggia in Klosterneuburg!

In erhöhter Lage über dem Stadtplatz wurde 1975 eine gepflegte Wohnhausanlage inmitten von vielen Grünflächen errichtet.
Diese gemütliche, leicht renovierungsbedürftige Kleinwohnung mit einem Wohn-/Schlafraum mit Küchenzeile, Badezimmer mit Toilette und einem großzügigen Abstellraum befindet sich im Erdgeschoß. Vom Wohnraum betritt man die sonnige, südöstlich ausgerichtete Loggia. Genießen Sie viel Ruhe und Sonne in Klosterneuburg!
Autoabstellplätze innerhalb der Anlage können um EUR 8.000,00 angekauft werden.

Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb der Wohnung zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt!

Aufteilung:
-Vorzimmer
-Wohnraum mit Loggia und Küchenzeile
-Badezimmer mit Badewanne und Toilette
-Abstellraum/Garderobenraum

Ausstattung:
-Laminatboden im Vorzimmer und Wohnraum
-Nassräume verfliest
-Hauszentralheizung Gas
-Gegensprechanlage
-TV/Kabelanschluss

Infrastruktur:
-Durch die Nähe zum Stadtplatz sowie auch zum großen Interspar in Kritzendorf sind sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung vorhanden.
-Ebenso laden die Cafés, Lokale und die zahlreichen Heurigen in Klosterneuburg zu einem Besuch ein.
-Sowohl der Ölberg als auch der Kahlenberg bieten perfekte Naherholungsmöglichkeiten

Verkehrsanbindung:
-mit dem Auto entweder über Kritzendorf oder über den Stadtplatz
-Bushaltestelle bei der Wohnhausanlage, Dr. Richard über Stadtplatz (Bahnhof) direkt nach Heiligenstadt zur U4, Stadtbus zum Stadtplatz

Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb der Wohnung zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG unterliegt!

Bei Fragen und Besichtigungswünschen stehen wir gerne zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Die Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Factsheet

Energieausweis
liegt vor
HWB
102
HWB-Klasse
D
Zimmeranzahl
1
Heizung
Gas, Hauszentralheizung
Summe BK exkl. USt.
101.28 EUR
Summe BK inkl. USt.
111.41 EUR
Provision
3.0% plus 20.0% USt.
Christopher Rudolf

Christopher Rudolf

Immobilienmakler

Tel: +43 676 / 845 343 101
E-Mail: christopher.rudolf@wpb-makler.com
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