**Selbermacher** in der Leibenfrostgasse

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Objektnr. 2104/2011, Wien 4.,Wieden Leibenfrostgasse

Schlafzimmer: 1
Status: Verfügbar
Fläche: 56 m2
Objektnr.: 2104/2011
Kaufpreis: 169.000 EUR

**Selbermacher** in der Leibenfrostgasse

Diese renovierungsbedürftige knapp 56 m² große Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines wunderschönens Gründerzeithauses mit Grünflächen und Parks in direkter Umgebung. Durch den separaten straßenseitigen Zugang kann man die Wohnung getrennt von der Straße begehen und das Objekt auch als Büro nutzen.

Die Räumlichkeiten unterteilen sich in ein großes Zimmer straßenseitig mit einer Türe und zwei Fenstern, ein separater Raum mit Gangfenster, eine Küche mit Fenster in den Lichthof (Alleinnutzung) und eine separate Toilette mit Ausgang in den Lichthof.

Die Wohnung kann auch als Büro oder Ordination verwendet werde, da diese Bestimmung im WEG Vertrag festgehalten wurde!

Raumaufteilung:
- geräumiges Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Toilette

Lage & Umfeld:
In wenigen Gehminuten liegt die Wiedner Hauptstraße, wo alle notwendigen Nahversorger sowie kulinarische Angebote zu finden sind.
Kindergärten, Volksschulen, und höhere bildende Schulen sind in einem Umkreis von 1,5 km zu finden.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahnlinie U1
Straßenbahnlinien 2, 62, Badner Bahn

Wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Factsheet

Energieausweis
liegt vor
HWB
172
HWB-Klasse
E
Zimmeranzahl
2
Heizung
Gas
Summe BK exkl. USt.
112.49 EUR
Summe BK inkl. USt.
123.74 EUR
Provision
5.370,-- plus 20.0% USt.
Sophie Bulgarini

Sophie Bulgarini

Immobilienmakler

Tel: +43 676 / 845 343 102
E-Mail: sophie.bulgarini@wpb-makler.com
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