**Selbermacher** Wohnung zum Sanieren

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Objektnr. 2104/1900, Wien 15.,Rudolfsheim-Fünfhaus

Bäder: 1
Status: Verfügbar
Fläche: 37,75 m2
Objektnr.: 2104/1900
Kaufpreis: 105.000 EUR

 **Selbermacher** Wohnung zum Sanieren

Zum Verkauf gelangt diese freundliche und sehr ruhige rund 38 m² große Wohnung im Erdgeschoss eines schönen Altbauhauses - ganz in der Nähe der Mariahilferstrasse. Die Wohnung ist südseitig ausgerichtet und dadurch sehr freundlich. Über ein kleines Vorzimmer gelangen Sie in das Badezimmer mit Duschkabine, Waschmaschinenanschluss und Toilette.

Das geräumige Zimmer hat ca.20 m² und kann wunderbar in einen gemütlichen Wohn- Schlafbereich verwandelt werden. Alle Fenster schauen in den ungenutzten ruhigen Innenhof des zweiten Traktes. Die Küche hat genügend Platz für einen Essplatz.

Die Wohnung hat bereits neue Fenster und kann schnell zu Ihrem neuen zu Hause gestaltet werden.

Zur Zeit werden seitens der Hausverwaltung keine monatlichen Akontozahlungen für den Instandhaltungsfond eingehoben. Die Eigentümer haben sich bei notwendigen Instandhaltungs-/setzungsarbeiten für Einmalzahlungen ausgesprochen.

Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- Küche
- Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Toilette
- großzügiges Zimmer

Infrastruktur:
In der umliegenden Gegend finden Sie viele Cafés und Restaurant sowie alle Nahversorger. Öffentlich sind Sie mit den U-Bahnlinien U6 und U3 und den Straßenbahnlinien 9 und 49, sowie der Buslinie 59A sehr gut angebunden.

U-Bahnlinie: U4, U6
Straßenbahnlinie: 9, 49, 52, 60

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen steht Ihnen gerne zur Verfügung

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Die Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Factsheet

Energieausweis
liegt vor
HWB
156
HWB-Klasse
E
fGEE
2.45
Zimmeranzahl
1
Heizung
Gas, Gasetagenheizung
Summe BK exkl. USt.
72 EUR
Summe BK inkl. USt.
79.2 EUR
Provision
3.150,-- plus 20.0% USt.
Sophie Bulgarini

Sophie Bulgarini

Immobilienmakler

Tel: +43 676 / 845 343 102
E-Mail: sophie.bulgarini@wpb-makler.com
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