**TOP** Anlageobjekt in Penzing

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Objektnr. 2104/1924, Wien 14.,Penzing Leegasse

Schlafzimmer: 2
Bäder: 1
Status: Verfügbar
Fläche: 90 m2
Objektnr.: 2104/1924
Kaufpreis: 299.000 EUR

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Vermietung: Freier Mietzins - es wurde kein Wiederaufbaufonds in Anspruch genommen

Zum Verkauf gelangt diese 90m² große, perfekt aufgeteilte Wohnung im 3. OG mit Lift. Durch die Sicherheitstu?re gelangt man in den 10m² großen Vorraum, der linker Hand in das Wohnzimmer mit anschließender Loggia und der separaten Toilette fu?hrt - geradeaus in den Schrankraum, weiter ins Badezimmer und rechter Hand in die Ku?che und die daneben gelegenen zwei Schlafzimmer!

Die Zimmer sind 17 bis 22m² groß und können sowohl als separat-begehbare WG-Zimmer genutzt werden oder als perfekt geschnittene Wohnung fu?r eine Familie. Das große 22m² Wohnzimmer liegt an der Leegasse und hat eine 5m² große Loggia, nordwest-seitig ausgerichtet, sowohl das 18,6m² große Schlafzimmer als auch das knapp 17m² große Schlafzimmer sind hofseitig in top Ruhelage ausgerichtet.

Das kleinere Zimmer hat einen praktischen Einbaukasten der dem Zimmer genu?gend Platz fu?r weitere Möbel verschafft.
Die Ku?che ist mit Massivholz-Möbel ausgestattet, die genu?gend Platz fu?r Kochutensilien,n Geschirr und auch dem Bu?gelbrett bietet. Fu?r alle Köche spricht der Gasherd und das Backrohr. Das Warmwasser in der Ku?che wird von einem kleinen Gasboiler, u?ber dem Waschbecken verbaut, eingespeist!

Die Wohnung kann sofort bezogen werden, sie wurde erst ku?rzlich ausgemalt. Sanitär und Küche sind gebraucht aber in voll funktionstüchtigem Zustand und können je nach Geschmack erneuert werden.

Aufteilung:
- Eingangsbereich
- Küche mit Essbereich
- Badezimmer mit Dusche
- WC
- Wohnzimmer mit Loggia
- 2 Schlafzimmer

Ausstattung:
- Laminat & Fliesen
- TV/Kabelanschluss
- Gegensprechanlage

Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich direkt an der U4 Station Braunschweiggasse. Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden Sie in unmittelbarer Umgebung. Zu Fuß erreichen Sie über die Brücke Hietzing und den Eingang zu Schlossgarten Schönbrunn.

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gerne auch telefonisch zur Verfügung! 

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Factsheet

Geschoss
3
Energieausweis
liegt vor
HWB
121
HWB-Klasse
D
Zimmeranzahl
3
Heizung
Oel, Hauszentralheizung
Summe BK exkl. USt.
230 EUR
Summe BK inkl. USt.
253 EUR
Provision
8.970,-- plus 20.0% USt.
Sophie Bulgarini

Sophie Bulgarini

Immobilienmakler

Tel: +43 676 / 845 343 102
E-Mail: sophie.bulgarini@wpb-makler.com
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