Top sanierter Altbau beim Stadtpark!

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Objektnr. 2104/2364, Wien 3.,Landstraße

Schlafzimmer: 1
Bäder: 1
Status: Verfügbar
Fläche: 88,1 m2
Objektnr.: 2104/2364
Mietpreis: 1.508 EUR

Top sanierter Altbau beim Stadtpark!

Zwischen Stadtpark und Beatrixgasse, in einem repräsentativen, unter Denkmalschutz stehenden Gebäude mit 2 baumbestandenen, großen Innenhöfen gelegen, wird eine großzügige 3-Zimmer Wohnung vermietet.

Hier vereint sich historischer Altbau mit moderner Ausstattung.

Im 3. Liftstock gelegen, gelangt man über das Vorzimmer in Bad und getrennte Toilette. Eine großzügige Wohn-Essküche mit ca. 30 m² lädt zum gemütlichen Beisammensein, auch mit Gästen, ein. Angrenzend befindet sich ein weiteres, großes Zimmer, verbunden mit dem kleineren Zimmer.
Die Wohnung wurde komplett neu renoviert und ist mit einem modernen Bad, neuem, hochwertigen Holzboden und kompletter Kücheneinrichtung ausgestattet.
Eine großzügige Wohnung für Zwei, auch Gäste können stilvoll empfangen werden.
Die zentrale Lage bietet beste Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur in der nahe gelegenen Landstraßer Hauptstraße.

Diese 3-Zimmerwohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Vorraum mit Toilette
- Bad
- Wohn -Essküche
- 2 Zimmer

Ausstattung:
- Böden: neuer, hochwertiger Holzboden, Fliesen/Feinsteinzeug in Bad und Toilette
- Küche: Komplettausstattung
- Bad: Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper
- Heizung: Gasetagenheizung
- Fenster: Holz-Kastenfenster
- Türen: Sicherheitseingangstüre, Flügeltüren
- Beleuchtung: tw. eingearbeitete Spots

Infrastruktur:
- die Lage bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in nächster Umgebung
- ebenso laden die Cafés und Lokale in diesem Viertel zu einem Besuch ein
- der nahe Stadtpark bietet Grün-Erholungsraum und der 1. Bezirk die außergewöhnlich hohe kulturelle sowie gastronomische Vielfalt und Einkaufsmöglichkeit.

Verkehrsanbindung:
Wien-Mitte:
- U-Bahn U3, U4
- diverse Schnellbahnen und Buslinien
- direkte Verbindung zum Flughafen 

Bei Fragen und Besichtigungswünschen stehen wir gerne zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Die Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Factsheet

Geschoss
3
Energieausweis
liegt vor
HWB
141.9
HWB-Klasse
D
fGEE
2.5
fGEE-Klasse
D
Zimmeranzahl
3
Mietdauer max.
60 Monate
Mietdauer min.
12 Monate
Heizung
Gas, Etagenheizung
Summe BK exkl. USt.
176.2 EUR
Summe BK inkl. USt.
193.82 EUR
Miete netto
1133 EUR
Gesamtbelastung
1507.66 EUR
Kaution
4.500,--
Provision
2.731,-- plus 20.0% USt.
Peter Petrik

Peter Petrik

Immobilienmakler

Tel: +43 676 / 845 343 921
E-Mail: peter.petrik@wpb-makler.com
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