**Traumhafte DG Wohnung** mit Blick über Wien

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Objektnr. 2104/2083, Wien 18.,Währing Hildebrandgasse

Schlafzimmer: 3
Bäder: 2
Status: Verfügbar
Fläche: 127 m2
Objektnr.: 2104/2083
Kaufpreis: 818.000 EUR

**Traumhafte Dachgeschosswohnung** 

Mit dieser wunderschönen, neu errichteten Dachgeschosswohnung residieren Sie auf 127m² in Mitten von Währing, nur 2 Gehminuten von Michelbeuern entfernt.
Die Wohnung bietet tatsächlich alles was Ihr Herz begehrt - einschließlich sonnendurchflutete Räumlichkeiten, durch die Erstreckung über das Dachgeschoss mit süd-westseitiger Ausrichtung.

Sie betreten die Wohnung über den Vorraum mit Abstellraum und Gästetoilette und gelangen sogleich in die offen gestaltete Küche mit Essbereich und Ausgang auf die Terrasse. Durch das helle 23m² große Wohnzimmer und der Möglichkeit eines offenen Kamines gelangen Sie in Ihren großzügigen Schlafbereich mit Ankleide und dem exklusiven Eck-Badezimmer mit freistehender Wanne und Blick über die Dächer Wiens. 

Rechter Hand befinden sich zwei Zimmer mit 11m² bzw. 14m², die als Schlafzimmer und Arbeitszimmer genutzt werden können. Natürlich erwartet Sie ein zweites Badezimmer mit begehbarer Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss. 

Bereits der erste Blick zeigt, dass mit Verstand und Liebe zum Detail geplant wurde!
Designt und erbaut wird diese traumhafte Dachgeschosswohnung von einem innovativen Architekten Team. Mit hochwertig verbauten Materialien, Designer-Feinsteinzeug, Edler Keramik, Velux Fenster mit Sonnenschutz, Therme mit Pufferspeicher und Klimasplitgeräten wird diese Immobilie zum Traumobjekt.

**bei den verwendeten Fotos handelt es sich um Renderings (digitale Darstellung).

Fertigstellung des Objektes: 1. September 2019
Gerne sende ich Ihnen alle Informationen zu und füge Sie zur Liste der Vormerkkunden hinzu. 

Aufteilung:
- Vorraum mit Gästetoilette und Abstellraum
- Großzügiger Wohnraum mit offenem Kamien (optional)
- Offene Küche mit Essbereich und Ausgang auf die Terrasse
- Großes Schlafzimmer mit Ensuite Badezimmer und freistehender Badewanne
- Begehbare Gaderobe
- 2 Zimmer als Schlaf- oder Arbeitszimmer   
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Terrasse
 
Ausstattung:
- Außenliegende elektrische Markisoletten dunklen Ihren Wohn-Schlafbereich bzw. schützen vor direkter Sonneneinstrahlung.
- Professionelle Klimasplitgeräte kühlen bei heißen Sommertagen
- hochwertige Materialien wie Vollholzboden und Feinsteinzeug

Infrastruktur:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend gegeben durch die U6 sowie die Straßenbahnlinie 42 in ca. 5 Gehminuten, sowie die Linien 9, 41 und 40 sowie 35A und 40A in 10-15 Gehminuten. Die beliebte Einkaufsstraße Währingerstraße mit allen Einkaufsmögichkeiten des täglichen Bedarfs und mehr ist fußläufig gut erreichbar.

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Factsheet

Energieausweis
liegt vor
HWB
43.3
HWB-Klasse
B
fGEE
0.85
fGEE-Klasse
A
Zimmeranzahl
4
Heizung
Gas, Etagenheizung
Summe BK exkl. USt.
211.68 EUR
Summe BK inkl. USt.
232.84 EUR
Provision
3.0% plus 20.0% USt.
Sophie Bulgarini

Sophie Bulgarini

Immobilienmakler

Tel: +43 676 / 845 343 102
E-Mail: sophie.bulgarini@wpb-makler.com
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