Voll auf Linie-(ngasse)!

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Objektnr. 2104/2508, Wien 6.,Mariahilf Liniengasse

Schlafzimmer: 2
Bäder: 1
Status: Verfügbar
Fläche: 87,1 m2
Objektnr.: 2104/2508
Kaufpreis: 519.000 EUR

Voll auf Linie-(ngasse)!

In der bekannten Liniengasse wollte ein Arzt nimmer mehr - nun können Sie um so mehr!

Im ersten Stock eines wunderschönen klassichen Altbaus gelangt diese bisher als Arztpraxis genutzte Wohnung in den Verkauf. Die Renovierung dieses Schmuckstückes wird Ihnen sicherlich viel Freude bereiten! Ein Badezimmer und eine Küche finden in ehemaligen Empfangsbüro ohne Probleme Platz, auch der Vorraum bietet noch Potential für ein kleines Bad oder eine zweite Toilette.

Absolut ruhig gelgen und doch in wenigen Schritten am Puls der MaHü! oder an der Wienzeile. Wohin es Sie auch verschlagen mag, Heimweh wird Sie bei dieser Wohnung schon bald plagen!

Ein Entree mit reichlich Zierrat, szenischer Beleuchtung um diesen auch würdig zu präsentieren, all dies macht bereits beim Betreten des Hauses Freude.

Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- Küche (hofseitig)
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Hofzimmer
- separate Toilette

Lage & Umgebung:
Die kulinarische Nahversorgung ist durch die vielen Lokale in unmittelbarer Nähe gegeben. Wiens größte Einkaufsmeile, die Mariahilferstraße, ist fußläufig erreichbar und bietet unzählige Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut, Stationen der U3, U4, und U6, sowieso der Autobuslinie 57A, so wie der Westbahnhof als öffentlicher Verkehrsknotenpunkt sind schnell zu erreichen.

Energieausweis:
- HwB: 126,60 kWh/m²
- Energieklasse: D
- vom 26.11.2019

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehen wir gerne zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Factsheet

Geschoss
1
Energieausweis
liegt vor
HWB
126.6
HWB-Klasse
D
fGEE
2.16
fGEE-Klasse
D
Zimmeranzahl
3
Heizung
Gas, Einzelheizung
Summe BK exkl. USt.
237.89 EUR
Summe BK inkl. USt.
261.68 EUR
Provision
3.0% plus 20.0% USt.
Christopher Rudolf

Christopher Rudolf

Immobilienmakler

Tel: +43 676 / 839 858 15
E-Mail: christopher.rudolf@wpb-makler.com
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