Weitläufig - loftaritg! Großzügiges Wohnen mit Terrasse!

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Objektnr. 2104/1692, Wien 16.,Ottakring

Garagen: 1
Bäder: 2
Status: Verfügbar
Fläche: 195,4 m2
Objektnr.: 2104/1692
Kaufpreis: 799.000 EUR

Weitläufig - loftaritg! Großzügiges Wohnen mit Terrasse!

Zum Verkauf gelangt diese etwa 195 m² große, bis ins kleinste Detail geplante Maisonettewohnung mit ca. 91m² Terrasse. Sie liegt im Dachgeschoß eines schön sanierten Altbaus und wurde ca. 2010 fertiggestellt.

1. Geschoß:
Das Zentrum der atemberaubenden Wohnung stellt der lichtdurchflutete, völlig offen gestaltete Wohnsalon dar. Die sensationelle Größe von knapp 100m² und die süd - westliche Ausrichtung sind hier hervorzuheben. Die moderne, großzügige Kochinsel bietet nicht nur genügend Stauraum, sondern auch ausreichend Arbeitsfläche. Von der offenen Küche hat man einen tollen Blick über den nicht enden wollenden Wohnbereich. Auch die angrenzende sehr geräumige Speis lässt keine Wünsche offen. In dieser Ebene befinden sich noch das geschmackvoll gestaltete Gästebadezimmer mit moderner, bodenebener Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss, das knapp 17m² große Arbeits- oder Gästezimmer, sowie das mit maßangefertigten Garderobenschränken ausgestattete Entrée.

2. Geschoß:
Über die stilvolle, breitgeschwungene Treppe gelangen Sie in den oberen Bereich dieser Luxusimmobilie. Vom zentralen Galeriezimmer sind sowohl das große Badezimmer, das Schlafzimmer, als auch die Dachterrasse zu betreten. Im Schlafzimmer, ebenfalls mit einem Ausgang auf die Terrasse versehen, finden Sie noch zusätzlich einen begehbaren Schrankraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, bodenebenen Dusche mit großem Regenduschkopf und einer Infrarotkabine für kalte Wintertage ausgestattet.
Ein weiteres Highlight ist die knapp 91m² große Dachterrasse! Sie führt rund um die Wohnräume im Obergeschoß und bietet somit den ganzen Tag Sonne und einen tollen Fernblick über die Stadt!

Ein Garagenplatz in der hauseigenen Garage ist im Kaufpreis inkludiert!

Kurzum, dies ist ist ein wahres Schmuckstück, welches durchdacht, behutsam errichtet und qualitativ hochwertigst ausgestattet wurde. Ein neues Zuhause, das Träume wahr werden lässt.

Die auf den Fotos gezeigte Möblierung, ausgenommen der hochwertig ausgestatteten Küche, ist im Kaufpreis nicht enthalten!

Diese Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

1.DG:
- Vorraum
- Wohnsalon
- Offene, vollausgestattete Küche mit Kochinsel
- Gästebadezimmer mit Dusche und Toilette
- Gäste- oder Arbeitszimmer

2.DG:
- Galeriezimmer
- Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum
- Badezimmer mit Badewanne, bodenebene Dusche und Infrarotkabine
- 91m² Dachterrasse

Ausstattung
:
- Parkett in den Wohnräumen (Eiche gebeizt)
- Fliesen in den Nassräumen
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (mehrere Heizkreise)
- Steinboden auf der Terrasse

Infrastruktur:
- die Lugner City mit seinen diversen Restaurants, dem Kino und den Einkaufmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Nähe
- die Wiener Stadthalle mit tollem Freizeitangebot ist ebenfalls fußläufig zu erreichen
- Kindergärten und Schulen sind in naher Umgebung

Verkehrsanbindung:
- U-Bahn U6
- Bus (48A)

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

 

Factsheet

Energieausweis
liegt vor
HWB
49.8
HWB-Klasse
B
Zimmeranzahl
4
Heizung
Fernwaerme, Zentralheizung
Summe BK exkl. USt.
307.7 EUR
Summe BK inkl. USt.
338.47 EUR
Provision
24.588,-- plus 20.0% USt.
Peter Petrik

Peter Petrik

Immobilienmakler

Tel: +43 676 / 845 343 921
E-Mail: peter.petrik@wpb-makler.com
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