WILLKOMMEN IN DER KOMFORTZONE! Park vor der Tür und Heurige in der Nachbarschaft

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Objektnr. 2104/2532, Wien 16.,Ottakring

Schlafzimmer: 2
Bäder: 1
Status: Verfügbar
Fläche: 74,21 m2
Objektnr.: 2104/2532
Kaufpreis: 279.000 EUR

WILLKOMMEN IN DER KOMFORTZONE! Park vor der Tür und Heurige in der Nachbarschaft.

Diese besondere Wohnung mit Blick auf die begrünte Parkanlage liegt im 1. Liftstock eines im Jahre 1900 erbauten, gepflegten Altbaus.
Auf ca. 74 m² befinden sich Vorraum, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, getrennte Toilette und eine komplett ausgestattete Küche für jegliche kulinarischen Ausflüge. Sowohl die Küche als auch ein Zimmer sind in den Innenhof ausgerichtet, wo Sie komplette Ruhe genießen können. Der Blick aus Wohn- und Schlafzimmer in den herrlich grünen Park wird Sie mit frischer Energie betanken.

Nach einem anstrengenden Arbeitstag finden Sie Platz im wunderschönen, idyllisch gepflegten Allgemeingarten. Und wenn Sie dem Stadttrubel einmal entkommen möchten, erwarten Sie der nahegelegene Wilhelminenberg oder das Erholungsgebiet Steinhofgründe zum genussvollen Wandern und Flanieren. Für einen Besuch in den ältesten Heurigen Wiens ? der 10er Marie ? sind es nur wenige Gehminuten.

Mit ein wenig Sanierungsaufwand können Sie sich hier die perfekte Wohlfühloase erschaffen.

Aufteilung
- Vorraum
- Wohnzimmer
- 2 Zimmer
- Küche
- Badezimmer
- Toilette

Ausstattung
- Parkettboden
- Fliesen
- Badezimmer mit Dusche
- separate Toilette
- Gegensprechanlage
- TV/Kabelanschluss
- Kellerabteil
- Waschraum

Infrastruktur
Fußläufig erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés sowie Restaurants. Mit der Bim gelangen Sie in weniger als 10 Minuten zum Brunnenmarkt, der Ihnen vielerlei Einkaufsmöglichkeiten bietet.
Sowohl die Ottakringer- als auch die Thaliastraße, welche in Zukunft zur Flaniermeile umgestaltet werden soll ?sind mühelos erreichbar. Auch die Innenstadt liegt dank perfekter U-Bahn- und Straßenbahnverbindung nur einige Haltestellen entfernt.

Öffentliche Verkehrsanbindung
- U3 Ottakring
- Straßenbahnlinien 2, 10, 44, 46
- S-Bahn S45

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen steht Ihnen Aylin Önal unter +43137755-0 oder aylin.oenal@wpb-makler.com gerne zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Factsheet

Geschoss
1
Energieausweis
liegt vor
HWB
117.7
HWB-Klasse
D
fGEE
2.42
fGEE-Klasse
D
Zimmeranzahl
3
Heizung
Gas, Gasetagenheizung
Summe BK exkl. USt.
180.06 EUR
Summe BK inkl. USt.
198.07 EUR
Provision
3.0% plus 20.0% USt.

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